專題文章竣工圖由誰畫？建築師、承包商還是繪圖員？【2025最完整解析】
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竣工圖由誰畫？這是建築業主、設計師與工程人員最常遇到的問題。
竣工圖（As-built Drawings）是整個建築工程完成後，實際施工狀況的真實紀錄圖面，是建築合法驗收與後續維護的重要依據。
本文將以實務角度說明竣工圖由誰負責繪製、繪製流程、法定責任與常見爭議，並以表格整理各角色的職責分工（建築師、營造商、設計單位、監造單位），深入剖析竣工圖的重要性與法律依據。最後由李工程師提出專業建議，教你如何確保竣工圖「畫得準、交得對、用得久」。
竣工圖由誰畫？建築師、承包商還是繪圖員？【2025最完整解析】
📑 目錄
🏠 一、引言：竣工圖為何重要？
竣工圖是建築完工後最重要的文件之一，它不是「可有可無的圖紙」，而是整棟建築物的真實紀錄。
舉例來說，當你日後要改裝、修繕、加設消防、申請使用執照或辦理產權登記時，都必須依據竣工圖確認建物現況是否符合法規與設計。
因此，「竣工圖由誰畫」不只是責任問題，更關係到整個建築的法律效力、安全性與後續使用。
🧱 二、什麼是竣工圖？定義與法規依據
竣工圖（As-built Drawing）指的是建築工程完工後，根據實際施工結果修正完成的圖面。
依據《建築法》第58條與《建築技術規則》第270條，竣工圖是申請使用執照時必備的法定文件之一。
📘 法規依據重點：
申請使用執照時，應檢具竣工圖，內容須與實際施工相符，由建築師與營造廠共同簽章。
換言之，竣工圖不僅是技術文件，更是具法律效力的「建築竣工證明」。
👷♂️ 三、竣工圖由誰畫？主要責任與分工
竣工圖的繪製通常由營造廠負責製作，再由建築師審核、確認與簽章。
以下是各單位的責任區分：
| 角色 | 主要任務 | 是否需簽章 | 責任重點 |
|---|---|---|---|
| 建築師 | 審查、確認、簽章 | ✅ 是 | 法定文件負責人 |
| 營造廠 | 繪製、修正、提供資料 | ✅ 是 | 實際施工紀錄 |
| 設計單位 | 提供原設計圖及變更記錄 | ⭕ 視情況 | 技術協助 |
| 監造單位 | 驗證竣工內容與現場一致 | ✅ 是 | 驗證責任 |
| 水電、消防分包商 | 補充管線、設備配置 | ❌ 否 | 提供細部圖資料 |
👉 簡言之：
「營造廠畫」、「建築師蓋章」。
若工程涉及多專業（如消防、水電、結構），則需多單位共同完成。
📊 四、建築師、營造廠、設計單位的角色比較
| 單位 | 專業背景 | 在竣工圖中的角色 | 核准依據 |
|---|---|---|---|
| 建築師 | 法定專業執照 | 核對、簽章、保證合法性 | 建築法第58條 |
| 營造廠 | 實務施工單位 | 實際繪圖、修改、補圖 | 工程合約條款 |
| 設計單位 | 建築或室內設計師 | 技術輔助、提供原始CAD圖 | 業主合約或委託書 |
💡小提醒：若業主自行發包裝修，仍須請具資格之建築師或設計師協助整理竣工圖，以避免後續報審困難。
📐 五、竣工圖內容與繪製流程
竣工圖不是單一圖面，而是一系列文件的集合。
以下為一般流程與內容：
📍繪製流程
收集施工資料：施工日誌、材料紀錄、現場變更表。
更新設計圖：依現況修正各樓層平面圖、立面圖、剖面圖。
繪製設備系統圖：如電氣、水管、消防、空調等。
建築師審核與簽章：確認與現場相符後，作為正式竣工文件。
送交主管機關報核：作為使用執照申請依據。
📋 竣工圖應包含內容
| 類別 | 圖面說明 |
|---|---|
| 建築圖 | 各樓層平面、立面、剖面、位置圖 |
| 結構圖 | 樑柱配筋、基礎配置 |
| 機電圖 | 水電管線、配電盤、消防、冷氣管線 |
| 外觀圖 | 外牆材質、顏色、造型實際樣式 |
| 現場變更紀錄表 | 所有設計變更之簽認與位置標註 |
🏢 六、各類竣工圖說明與範例
| 建物用途 | 必備竣工圖項目 | 特殊注意 |
|---|---|---|
| 住宅類 | 建築圖、結構圖、水電配置圖 | 與使用執照連動 |
| 商業空間 | 消防系統、照明迴路圖 | 須符合消防審查 |
| 工廠類 | 設備動線、通風圖、水電動力圖 | 與工廠登記相關 |
| 公共建築 | 無障礙設施、避難通道、機電整合圖 | 需經多部門審核 |
📌 注意：若竣工圖與實際施工不符，主管機關可拒發使用執照，甚至視為「未完工」。
⚠️ 七、常見爭議與責任歸屬
| 爭議項目 | 常見情境 | 責任歸屬 |
|---|---|---|
| 營造廠未繪竣工圖 | 因預算未編列或工期結束 | 營造廠負責 |
| 建築師拒簽竣工圖 | 實際施工與設計不符 | 業主與營造廠負責修正 |
| 圖面遺漏或錯誤 | 管線位置未標註清楚 | 承包單位補繪 |
| 無竣工圖導致報審延誤 | 文件不完整 | 業主最終承擔責任 |
💡實務建議：簽約時應在合約中明訂「竣工圖繪製與簽章責任」，避免工程結束後雙方推諉。
💰 八、竣工圖繪製費用與時間分析
| 建築類型 | 面積（坪） | 預估繪製費用 | 完成時間 |
|---|---|---|---|
| 透天住宅 | 50～100坪 | 約5～10萬元 | 約2～4週 |
| 公寓大樓 | 300坪以上 | 約20～50萬元 | 約1～2個月 |
| 商辦空間 | 100坪 | 約8～15萬元 | 約3～6週 |
| 工業廠房 | 500坪以上 | 約30～80萬元 | 約2～3個月 |
📍費用組成包括：
繪圖人員工時費
建築師簽章費
報審與行政文件處理費
💻 九、電子竣工圖與BIM數位化趨勢
2025年後，許多縣市已推動 BIM（Building Information Modeling）電子竣工圖制度。
電子竣工圖能：
精準標註設備與結構位置
提高日後維修效率
簡化報審流程
降低錯誤率與紙本成本
未來趨勢將從「2D竣工圖」邁向「3D數位模型」，形成完整建築資料庫。
🧭 十、專業觀點與建議（李工程師觀點）
李工程師指出：「竣工圖不是為了交差，而是為了保障。」
他建議業主與營造廠在施工初期就建立以下機制：
同步修正制度：每次設計變更即時標註於電子圖。
階段檢核制度：監造單位每月確認一次竣工圖進度。
明定竣工圖交付條件：將竣工圖列入最後付款驗收項。
BIM導入：提升建築生命週期資料可追蹤性。
📌 他強調：「少一張圖，可能多一場糾紛。」
完整竣工圖不僅保護業主，也保護建築師與施工單位的專業責任。
🏁 十一、結論：竣工圖是建築的「身分證」
竣工圖由誰畫？答案很明確——
由營造廠負責繪製，建築師負責審核簽章，監造單位與相關設計師共同參與確認。
竣工圖不僅是一張圖，而是建築生命週期的起點。
它確保工程真實、安全與可追溯，是往後維修、改建、報審的重要依據。
沒有竣工圖，就沒有合法建築。
因此，無論你是業主、設計師還是承包商，都應重視竣工圖的正確性與保存。
建築工程的終點，不是完工，而是「竣工圖的完成」。
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