專題文章建築師費用怎麼算？從設計到施工監造的完整收費解析【2025最新指南】
次閱讀
建築師費用怎麼算？這是許多屋主在建房、改建或重建時最常問的問題。建築師的收費並非隨意喊價，而是依據工程造價比例、服務範圍、建物性質與法規項目決定。本文將深入分析建築師費用的組成、計算方式與常見誤區，並透過表格與實例說明住宅、商辦、工廠等不同用途的費用差異。此外，我們也會揭露「隱藏成本」與「議價重點」，幫助讀者清楚理解建築師專業價值，避免花冤枉錢。最後，李工程師將提供實務建議，教你如何在預算與品質間取得最佳平衡。
建築師費用怎麼算？從設計到施工監造的完整收費解析【2025最新指南】
📑 目錄
🏠 一、引言：為何建築師費用總是讓人霧煞煞？
當屋主準備蓋房或改建時，第一個疑問通常是：「建築師費用怎麼算？」
許多人誤以為建築師只是「畫圖的人」，實際上，建築師的工作橫跨法規審查、設計整合、施工監造與品質管理，是整個建案合法、安全與美學的守門人。
然而，由於服務內容多層、各地行情不同，加上市場上存在「低價競爭」與「未說明的額外支出」，導致大多數人對建築師費用感到混亂。
本文將以透明化、實務化的方式，幫你一次弄懂「建築師費用怎麼算」。
🧱 二、建築師的角色與服務內容
建築師不只是畫設計圖，他的職責包含法律責任與專業審查。其主要服務階段如下：
| 服務階段 | 主要內容 | 費用占比 |
|---|---|---|
| 規劃設計階段 | 建築概念設計、基地分析、法規檢討 | 約20% |
| 設計階段 | 平面配置、立面造型、結構整合 | 約30% |
| 施工圖階段 | 詳細圖說、材料規格、系統整合 | 約25% |
| 監造階段 | 施工品質監督、工程會勘、驗收 | 約25% |
👉 因此，「建築師費用」並非只包含設計，而是一整套專業服務。
💰 三、建築師費用怎麼算？計價基準與主要模式
依據《中華民國建築師公會全國聯合會》訂定之建築師酬金標準，主要有三種計算模式：
1️⃣ 依工程造價比例計算（最常見）
建築師費用 = 工程總造價 × 收費比例（約5%～10%）
適用：住宅、商辦、學校等一般建築
2️⃣ 依坪數計算
每坪收費約 NT$3,000～NT$6,000 不等
適用：小型住宅、透天、裝修案
3️⃣ 依實際工作項目計價
按「設計、監造、報審」項目分開收費
適用：改建、合法化、危老重建案
📊 四、建築師費用計算表與比例參考
| 工程造價（新台幣） | 建築師收費比例 | 預估建築師費用範圍 |
|---|---|---|
| 1,000萬以下 | 約8%～10% | 約80萬～100萬 |
| 1,000萬～5,000萬 | 約6%～8% | 約60萬～400萬 |
| 5,000萬～1億 | 約5%～6% | 約250萬～600萬 |
| 1億以上 | 約3%～5% | 約300萬起 |
📍註：以上僅為業界平均參考值，實際費用仍依設計複雜度、法規難易與業主需求而異。
🏢 五、不同用途建築之費用比較
| 建物類型 | 設計難度 | 收費比例 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 透天住宅 | ★★☆☆☆ | 約7% | 最常見個案 |
| 集合住宅 | ★★★★☆ | 約6% | 含消防審查與結構整合 |
| 商辦空間 | ★★★★☆ | 約5%～6% | 通常設計要求高 |
| 工業廠房 | ★★★☆☆ | 約4%～5% | 須考量動線與法規 |
| 公共建築 | ★★★★★ | 約3%～5% | 須公開招標與評選 |
🧩 六、影響建築師費用的五大因素
工程規模與造價：金額越高，比例越低。
設計複雜度：特殊造型或綠建築要求會增加費用。
報審難度：基地位於山坡地、農地或特定區域者，需額外法規作業。
業主需求頻繁變更：每次修改設計圖都增加工時。
監造頻率與風險承擔：高樓或公共工程需更多現場監造時間。
🧮 七、實務案例解析：從透天到工業廠房
案例一：三層透天住宅
建築面積：90坪
工程造價：約1,800萬
收費比例：7%
建築師費用：約126萬
重點分析：若設計含屋頂露台、電梯等特殊結構，費用會再上調5～10%。
案例二：工業廠房設計
面積：600坪
工程造價：約6,000萬
收費比例：5%
建築師費用：約300萬
分析：工業建築報審涉及消防、工安與廠登需求，需多部門協調，費用合理。
⚠️ 八、隱藏成本與常見誤區
| 項目 | 說明 | 是否包含在費用內 |
|---|---|---|
| 結構技師、機電技師費用 | 專業簽證費 | ❌ 需另付 |
| 報審政府規費 | 建照、使用執照申請費 | ❌ 另計 |
| 模型與3D效果圖 | 視需求決定 | ⭕ 有時包含 |
| 室內設計 | 非建築師責任範圍 | ❌ 另議 |
| 工地主任、測量費 | 須另聘或委外 | ❌ 另付 |
🚫 誤區：
認為建築師費用含「室內裝修」。
誤以為建築師只畫圖、不監造。
未簽約書面導致日後爭議。
📑 九、如何與建築師談價與簽約重點
明確書面契約：列出服務範圍、費用分期與修改次數。
階段付款制度：依設計進度分期支付（如30%-30%-20%-20%）。
確認報審責任分工：誰負責報建、消防、結構等項目。
預留變更條款：若業主修改設計，須有加價依據。
注意智慧財產權：設計圖屬建築師著作權，未經同意不得轉用。
🧭 十、專業觀點與策略建議（李工程師觀點）
李工程師指出，許多屋主在規劃預算時常犯兩個錯誤：
1️⃣ 忽略建築師的重要性，只看價格。
2️⃣ 過於追求「免費設計」或「包工程送圖」。
這樣做往往導致後續施工問題、報審卡關甚至違法建築。
專業設計費用，其實是買保險。
建議屋主可採取以下策略：
策略一：以工程比例談價，並確認包含監造。
策略二：以階段付款確保品質，避免一次付清。
策略三：選擇有口碑與公會登錄的建築師。
策略四：善用政府建築師媒合平台，保障合法權益。
🏁 十一、結論：設計價值不止於圖面
建築師費用怎麼算？
答案其實不在「數字」，而在「價值」。
建築師費用代表的不只是設計圖，而是安全、法規、空間與美學的整合專業。
若能與建築師建立信任關係，透明溝通服務內容，就能確保投資每一分錢都花在品質上。
真正的「省錢」，不是找到最便宜的建築師，而是找到最懂你需求、能避免錯誤與浪費的那一位。
歡迎免費諮詢專業房地產顧問
大勝哥 0916-078-268
Line 0916078268
微信 tsj0939048358
相關連結:
大勝哥廠房物件
其他地區不動產物件
更多新聞文章
