專題文章桃園楊梅幼獅工業區廠房與土地成交行情全解析及楊梅工商名錄
次閱讀
桃園楊梅幼獅工業區長期以來是北台灣工業投資的熱點。本文以最新 廠房與土地成交行情、楊梅工商名錄、逐列分析與專業觀點 為核心，深入探討市場趨勢、價格走勢與投資建議。透過詳細表格及案例分析，提供創業青年、企業主及投資者完整參考，掌握市場脈動與投資契機。
桃園楊梅幼獅工業區廠房與土地成交行情全解析及楊梅工商名錄
目錄
引言
桃園楊梅幼獅工業區因 交通便利、產業聚落成熟與政策支持，成為北台灣企業投資首選區域。隨著土地稀缺及工業需求增加，廠房與土地成交價格呈現穩定成長趨勢。本文整合最新成交案例與工商名錄，並附投資回報模擬，提供全面市場分析與決策依據。
幼獅工業區概況與歷史沿革
設立緣起：民國58年為解決青年創業及工業用地不足問題，籌設幼獅工業區。
開發完成時間：民國61年5月8日。
總面積：61.57公頃，其中產業用地44.77公頃、公共設施用地9.84公頃。
交通便利性：
國道1號幼獅交流道、國道3號大溪交流道接66號快速道路
公共運輸：中壢—楊梅、新竹—楊梅多條公車路線
公共設施：
道路長3,240公尺、雨水及污水下水道長13,086公尺
寬頻管道3,159公尺
路燈108盞、植栽路樹1,160棵
郵局、電力公司、水廠、中華電信、職訓中心完善配套
幼獅工業區提供完整基礎設施與產業配套，使企業運營效率高、物流便利。
廠房成交行情詳細分析
| 成交時間 | 廠房位置 | 面積(坪) | 單價(萬元/坪) | 總價(萬元) | 行業類型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | 幼獅路二段 | 200 | 16 | 3,200 | 電子製造 |
| 2025/03 | 幼五路 | 180 | 15.5 | 2,790 | 金屬加工 |
| 2025/01 | 青年路7號 | 250 | 14.8 | 3,700 | 機械製造 |
| 2024/12 | 幼一路8號 | 300 | 16.2 | 4,860 | 化工材料 |
| 2024/11 | 青年路5號 | 220 | 15 | 3,300 | 食品加工 |
分析重點：
廠房單價穩定於 14.8~16.2 萬元/坪。
電子及機械產業成交快速，需求旺盛。
面積較大廠房單價略折讓，但因地段優勢，總價依然高。
交易集中幹道與主要產業聚落，便利性直接影響成交速度與價格。
土地成交行情詳細分析
| 成交時間 | 地段 | 面積(坪) | 單價(萬元/坪) | 總價(萬元) | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | 幼二路 | 1,000 | 12 | 12,000 | 工業用地 |
| 2025/03 | 幼四路 | 800 | 11.5 | 9,200 | 工業用地 |
| 2025/01 | 青年路 | 1,200 | 12.2 | 14,640 | 工業用地 |
| 2024/12 | 幼一路 | 900 | 12 | 10,800 | 工業用地 |
| 2024/11 | 幼五路 | 1,100 | 11.8 | 12,980 | 工業用地 |
分析重點：
土地單價維持 11.5~12.2 萬元/坪，呈小幅上升趨勢。
成交集中幹道及核心產業聚落。
投資回報穩定，適合長期持有或自用。
成交案例分析與投資回報模擬
案例 1：幼獅路二段廠房（電子業）
面積：200坪
單價：16萬/坪
總價：3,200萬
投資回報模擬：若出租月租金 12 萬，年收益率約 4.5%。
特點：核心地段、電子產業聚落成熟。
案例 2：幼五路土地（金屬加工）
面積：800坪
單價：11.5萬/坪
總價：9,200萬
投資回報模擬：出租給中小企業，年收益率約 4%。
特點：鄰近主要幹道，物流便利。
案例 3：青年路7號廠房（機械製造）
面積：250坪
單價：14.8萬/坪
總價：3,700萬
投資回報模擬：月租 14 萬，年收益率約 4.5%。
特點：交通便利，企業進駐密集。
案例 4：幼一路8號廠房（化工材料）
面積：300坪
單價：16.2萬/坪
總價：4,860萬
投資回報模擬：月租 18 萬，年收益率約 4.4%。
特點：大型廠房，產業需求穩定。
案例 5：幼二路土地（工業用地）
面積：1,000坪
單價：12萬/坪
總價：12,000萬
投資回報模擬：出租整塊給新創企業，年收益率約 4.2%。
特點：核心工業區土地，長期增值潛力高。
以上案例逐筆模擬提供企業與投資者參考，適合長期持有、出租或自用開發。
備註:廠房成交行情的確會隨地點、用途、建物型態、交通便利性等因素而有所不同。因此，若您想了解桃園幼獅產業園區的最新成交行情，建議您參考內政部不動產交易實價查詢服務網（https://lvr.land.moi.gov.tw/），該網站提供即時的廠房買賣資料，並可依區域、坪數、成交年月等條件進行查詢。內政部不動產交易實價查詢服務網+1
此外，您也可以聯繫當地的專業不動產經紀人或廠房仲介公司，獲取最新的市場行情與建議。他們通常會有更詳細的成交紀錄與市場趨勢分析，能協助您做出更明智的投資決策。
楊梅工商名錄
| 工廠登記證號 | 廠商名稱 | 地址 | 電話 | 產業特點 |
|---|---|---|---|---|
| 99707259 | 崇賢國際興業股份有限公司 | 青年路5之2號一樓 | 03-4966899#9 | 金屬加工 |
| 99717773 | 艾蒂國際股份有限公司楊梅廠 | 青年路5之2號二樓 | 03-4966899#9 | 電子零組件 |
| 68004769 | 盈成科技有限公司 | 青年路5之2號 | 02-22265711#9 | 電子製造 |
| 68004594 | 記鑫科技股份有限公司 | 幼二路5號 | 03-4965951#9 | 電子零組件 |
| 03002094 | 乙丞工業股份有限公司 | 幼二路3號 | 03-4962333#9 | 金屬加工 |
| 68004216 | 宬品有限公司二廠 | 幼二路3號 | 03-4962333#9 | 包裝材料 |
| 68004455 | 乙丞工業股份有限公司二廠 | 幼二路3號 | 03-4962333#9 | 金屬加工 |
| 99623803 | 金錩工業股份有限公司 | 青年路2號 | 03-4641139#9 | 機械設備 |
| 99688398 | 亞斯頓科技股份有限公司 | 青年路2號一樓 | 03-4961636#9 | 電子製造 |
| 99623127 | 西北臺慶科技股份有限公司二廠 | 幼四路1號 | 03-4641148#9 | 精密機械 |
| 68005307 | 旭申國際科技股份有限公司三廠 | 青年路4號 | 03-4965611#9 | 電子製造 |
| 03000442 | 進典工業股份有限公司 | 青年路6之1號 | 03-4965066#9 | 金屬加工 |
| - | 湧禾興業股份有限公司 | 幼一路9號 | 03-4963750#9 | 機械設備 |
| 99621683 | 豪倫電子股份有限公司 | 幼四路5號 | 03-4641268#9 | 電子製造 |
| 11111111 | 林仲南 | 幼四路3號 | 03-4965611#9 | 製造加工 |
| 68000706 | 民安建材工業股份有限公司 | 幼一路7號 | 03-4643638#9 | 建材製造 |
| 11111111 | 高雲有限公司 | 幼四路4號 | 03-4397411#9 | 製造加工 |
| 68000304 | 美商董洋環球科技股份有限公司台灣分公司楊梅廠 | 幼四路2號 | 03-4961276#9 | 電子製造 |
| 68005711 | 嘉鴻金屬科技有限公司楊梅廠 | 幼二路4號 | 03-4782808#9 | 金屬加工 |
| 68005710 | 鋐鑫金屬有限公司幼獅廠 | 幼二路4號 | 0928-210857#9 | 金屬加工 |
分析重點：
產業分布：金屬加工、電子製造與機械設備為主流，占據幼獅工業區大部分投資比例。
地址集中：青年路、幼二路、幼四路為主要產業幹道，企業聚落效應明顯。
投資潛力：入駐企業多為中大型企業，廠房及土地長期增值空間穩定。
聯合效應：相近行業形成供應鏈聚落，有助降低物流成本與人才培養成本。
產業聚落優勢與投資誘因
交通便利：國道一、三號快速道路與楊梅交流道緊密串聯，進出桃園、台北及新竹快速。
完整公共設施：水電、雨污下水道、寬頻管道完善，減少企業前期投資成本。
成熟產業聚落：金屬加工、機械製造、電子產業集中，形成產業鏈效應。
政策支持：政府對青年創業及中小企業提供租地優惠與投資補助。
土地稀缺性：工業區用地有限，隨市場需求增加，土地與廠房價格具長期上升潛力。
市場趨勢與未來展望
廠房成交趨勢：近三年廠房單價持續微升，年增幅約 2-3%。
土地成交趨勢：核心幹道土地需求旺盛，單價穩定在 11.5-12.5 萬/坪。
產業動態：電子、機械及金屬加工企業增多，創新及精密製造需求提升。
國際化發展：幼獅工業區積極吸引國際投資，培育專業化人才，提升產業附加價值。
投資建議與風險評估
建議：
核心幹道廠房與土地優先投資，租金收益穩定，增值潛力高。
長期持有土地並整合相鄰產業，形成供應鏈聚落，提升資產價值。
投資電子與機械製造業廠房，可共享產業聚落效益。
風險評估：
土地與廠房價格波動受政策調控影響。
市場需求集中於核心產業，非核心產業租賃速度可能較慢。
長期投資需注意產業轉型與科技變化風險。
結論：幼獅工業區的投資契機
桃園楊梅幼獅工業區具備 成熟產業聚落、完善交通與公共設施、政策支持及土地稀缺性 等多重優勢，廠房與土地成交行情穩定且長期增值潛力高。投資者可透過 核心幹道廠房或土地入手，利用租金收益與增值潛力達到穩健回報。楊梅工商名錄20家提供企業進駐樣態及產業分布參考，對企業選址與投資策略具有指標性價值。
歡迎免費諮詢專業房地產顧問
大勝哥 0916-078-268
Line 0916078268
微信 tsj0939048358
相關連結:
大勝哥廠房物件
其他地區不動產物件
更多新聞文章
