專題文章桃園幼獅產業園區完整解析：土地配置、廠房成交行情與投資建議
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桃園幼獅產業園區自民國61年設立以來，致力於青年創業及產業聚集，總面積 61.57 公頃，產業用地占比超過七成。園區結合完善的公共設施、便捷交通、智慧化通訊與能源配套，吸引中小企業、高科技產業與倉儲物流進駐。本文深入分析園區土地配置、廠房成交行情及產業分布，並提供專業觀點與投資建議，對企業選址、產業布局及長期發展具有實務參考價值。
桃園幼獅產業園區完整解析：土地配置、廠房成交行情與投資建議
目錄
1. 設立緣起與歷史沿革
桃園幼獅產業園區是蔣故總統經國先生為幫助青年創業、解決設廠用地取得困難而籌設的產業園區。園區歷經青輔會、經濟部及救國團多次會商，於民國61年5月8日完成開發工作，並於民國112年9月26日正式更名為桃園幼獅產業園區。
園區土地總面積 61.57 公頃，其中產業用地約 44.77 公頃，公共設施用地 9.84 公頃，高速公路用地約 7 公頃。園區的成立，解決了青年創業用地困難，並形成北台灣重要的產業聚集地。
2. 地理交通優勢
公路：國道1號高速公路67Km幼獅交流道進入，國道3號大溪交流道轉66號快速道路接國道1號。
大眾運輸：新竹客運中壢往楊梅或楊梅往中壢經由園區通行，提供通勤便利。
市道接駁：台一線於楊梅埔心轉縣72號道路進入，區域連結順暢。
分析：交通便利提升物流效率與員工通勤便利性，是吸引中小企業與高科技廠商入駐的核心因素。
3. 公共設施與基礎建設
公共設施列表：
區內道路：3,240 公尺
雨水下水道系統：8,309 公尺
污水下水道系統：4,777 公尺
寬頻管道：3,159 公尺
路燈：108 盞
路樹及綠化：1,160 棵
公用事業：郵局、台電、變電所、自來水、中華電信、職訓中心
分析：完善的公共設施與基礎建設，確保企業生產順暢與生活便利，也提高園區整體投資價值。
4. 土地配置與廠房成交行情分析
土地配置
| 土地類別 | 面積 (公頃) | 占比 (%) | 說明 |
|---|---|---|---|
| 產業用地 (一) | 44.16 | 71.7 | 主要供企業設廠與生產使用 |
| 產業用地 (二) | 0.61 | 1.0 | 適合中小型附屬廠房或倉儲用途 |
| 公共設施用地 | 9.84 | 16.0 | 道路、下水道、綠地、公共建物 |
| 高速公路用地 | 約7 | 11.3 | 交通樞紐與園區連接設施 |
廠房成交行情
| 廠房型態 | 面積 (坪) | 成交價格 (萬元) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 單層廠房 | 160 | 1,360 | 適合倉儲物流或加工業 |
| 多層廠房 | 320 | 2,880 | 適合精密加工及研發用途 |
| 倉儲型廠房 | 200 | 1,500 | 物流及配送中心最佳選擇 |
| 精密加工廠房 | 120 | 1,200 | 高科技產業或精密製造使用 |
分析與投資建議
土地配置均衡，公共設施完善，適合中小企業及高科技廠商長期布局。
廠房成交行情穩定，單層及倉儲型廠房流動性較高，適合作為短期投資或出租用途。
多層廠房價格較高，但具研發及精密製造價值，長期增值潛力佳。
園區交通便利，物流效率高，有助企業降低運營成本。
建議投資者優先考慮交通便利且鄰近核心產業的地段，以獲得最大收益。
備註:廠房成交行情的確會隨地點、用途、建物型態、交通便利性等因素而有所不同。因此，若您想了解桃園幼獅產業園區的最新成交行情，建議您參考內政部不動產交易實價查詢服務網（https://lvr.land.moi.gov.tw/），該網站提供即時的廠房買賣資料，並可依區域、坪數、成交年月等條件進行查詢。內政部不動產交易實價查詢服務網+1
此外，您也可以聯繫當地的專業不動產經紀人或廠房仲介公司，獲取最新的市場行情與建議。他們通常會有更詳細的成交紀錄與市場趨勢分析，能協助您做出更明智的投資決策。
5. 結論與完整觀點整合
桃園幼獅產業園區具備完善公共設施、交通便利、土地配置合理及多元產業布局，對企業入駐及投資者具有高度吸引力。土地與廠房成交行情穩定，短期及長期投資均有潛力。對於青年創業者、中小企業及高科技產業來說，園區是理想的選址地點。
綜合分析，投資者應根據自身需求選擇合適廠房型態與地段，並充分考慮交通、基礎設施與未來發展潛力，以達到最佳投資回報。
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