新屋永安工業區作為桃園重要的濱海工業重鎮，擁有得天獨厚的地理位置、完善的交通網絡及多元產業結構。本文深入剖析永安工業區的設立歷程、產業鏈組成、土地政策與區域競爭力，並附上完整企業名錄與產業結構分析，本文助您掌握新屋永安工業區的投資契機與未來發展趨勢。

【新屋永安工業區全方位解析｜工商名錄大公開】桃園濱海工業重鎮投資攻略｜產業群聚、交通優勢與未來發展趨勢

目錄

• 引言：工業區新興發展契機

• 工業區設立源起與歷史演進

• 地理位置與區域範圍總覽

• 工業區現況與主要設廠企業

• 產業結構與群聚效應分析

• 政策支持與土地使用彈性

• 桃園市工業區招商優惠與產業補助政策

• 常見問答｜新屋永安工業區招商 Q&A

• 交通與供應鏈支援力分析

• 區域競爭力比較：新屋永安VS鄰近工業區

• 發展挑戰與機會展望

• 觀點與建議

• 結論：成為北台灣產業升級重要引擎

• 附錄：完整企業名錄表

🎯引言：工業區新興發展契機

桃園市新屋區的「永安工業區」自1979年設立以來，隨著桃園航空城計畫與北台灣產業南移趨勢持續升溫，成為企業布局低成本且具策略地理優勢的重要選擇。區內土地容積率彈性、非都市計畫用地等特色，促使永安工業區不僅吸引傳統產業，也積極引入生技、綠能及高新材料企業，產業多元化逐步成形。

本篇文章將深入解析新屋永安工業區的產業結構、交通優勢、政策支持以及區域競爭力，為企業與投資人提供最新且具參考價值的市場情報。

✅工業區設立源起與歷史演進

📍地理位置與區域範圍總覽

🏭 工業區現況與主要設廠企業

新屋永安工業區現況展現強勁的產業聚落能量，至今已吸引超過 23 家企業進駐，涵蓋紙業、自行車製造、生技、化工、物流及綠能科技等多元產業，形塑出完整的供應鏈與產業鏈結構。知名設廠企業包括永豐餘工業用紙公司新屋廠，為區內最大紙業生產基地；太平洋自行車股份有限公司則專注高階自行車外銷市場；而香港商蘋果日報印刷廠則將該區作為其印刷與物流中心，進一步強化新聞產業鏈的即時性與效率。

在新興領域方面，駿瀚生化科技公司導入高技術門檻的製藥設備，為區內生技產業注入創新動能。此外，杜邦神東化學與大銨創新科技等企業則涵蓋新材料與能源應用，逐步形成以綠能、材料創新為核心的新世代產業聚落。

整體而言，新屋永安工業區正由傳統製造產業向高附加價值與低碳轉型發展，顯示出極高的產業韌性與政策響應潛力，成為桃園濱海地區最具發展潛力的法定工業用地核心區域之一。

🧩 產業結構與群聚效應分析

新屋永安工業區展現高度的產業結構整合性與群聚效應優勢，各類企業相互支撐、上下游緊密連結，構築出具備競爭力的產業生態圈。

🔌 重電與紙業群聚效應

以永豐餘造紙與萬隆造紙為核心，建立穩固的重電與紙業供應鏈。這些企業不僅提供大宗紙材，也吸引如包裝、化工原料、機械加工等相關供應商進駐，共同發展製程整合與物流協作，強化工業區整體製造能力。

☀️ 綠能與新材料平台崛起

科德能源科技與大銨創新科技專注於再生能源、生質材料及氫能應用等前瞻領域，逐步打造出綠能科技創新平台。這類企業推動區域向低碳轉型與智慧製造邁進，提升永安工業區在永續產業上的戰略定位。

🧬 生技產業集聚現象

駿瀚生化科技與存真生技公司投入高技術門檻的製藥及醫療科技，帶動生技產業在區內逐步形成聚落。這些企業不僅提高了區域整體產值，也吸引更多高階技術人才進駐，優化產業層次與附加價值。

🚚 物流與倉儲支援體系

為支撐產業運作，民權貨運與永安砂石行等物流企業發展迅速，強化園區內貨物流通與調度效率。穩健的運輸網絡提升了整體供應鏈反應速度，也讓工業區具備外銷與內銷的雙向靈活性。

🏛 政策支持與土地使用彈性分析

新屋永安工業區擁有高度的土地使用彈性與政策導向優勢，是北台灣少數仍具備大面積工業開發潛力的區域。作為報編完成但尚未全面開發的非都市計畫工業用地，本區不僅在土地取得上具備行政程序簡化的優勢，其容積率規範與環評門檻亦相對寬鬆，對於高耗能或重工業設廠企業而言，是理想的發展據點。

桃園市政府為推動產業升級，持續導入智慧園區概念與綠能設施建置，包括智慧電網、通訊光纖與節能建築補助，協助企業邁向低碳轉型與製程自動化。此外，針對進駐永安工業區的高附加價值產業，也將優先提供行政協助、用地媒合與資源整合平台，進一步降低企業投資進場門檻。

結合政策紅利與地理優勢，永安工業區正逐步轉型為具備永續競爭力的次世代產業聚落。

💼 桃園市工業區招商優惠與產業補助政策

為加速新屋永安工業區活化與企業進駐，桃園市政府與中央部會攜手推出多項招商優惠措施，針對製造業、綠能、智慧製造、生技醫療等高附加價值產業給予資源支持，具體內容如下：

此外，桃園市政府已規劃設立「工業區服務單一窗口」，專責輔導投資設廠流程、土地使用協調及補助申請事宜，大幅減少業者等待時間與行政成本。

在中央政策（如投資抵減、智慧製造 5+2 計畫）與地方推動（如智慧園區補助、綠電接入支援）雙軌並行下，新屋永安工業區不僅地段佳、彈性高，更具備「政策推進型工業區」的發展潛力。

❓ 常見問答｜新屋永安工業區招商 Q&A

Q1：新屋永安工業區目前還有可供設廠的土地嗎？

A：是的，目前仍有部分尚未開發或可整合的工業用地。政府鼓勵高附加價值產業進駐，土地取得流程相對簡易，並設有單一窗口協助媒合。

Q2：設廠有哪些產業限制？

A：由於本區為非都市計畫工業用地，土地使用限制較低，特別適合高耗能、重工業、綠能科技、生技醫材等產業進駐。排放與環保仍需符合中央法規，但相較都市計畫區更具彈性。

Q3：有哪些政策補助可申請？

A：符合條件的企業可申請以下補助：

• 資本支出補助（生產設備、新建廠房）

• 綠能與節能補助（太陽能、智慧能源）

• 創新與研發加計扣除

• 租稅減免（地價稅、房屋稅最多5年）

地方政府另提供招商輔導、環評協助、光纖與水電配套規劃支援。

Q4：交通便利性如何？

A：園區緊鄰台15線、30分鐘車程可達國道1號與中壢、新豐火車站，距離桃園國際機場約30公里。鄰近港口（台中港、竹南港）也方便出口導向型產業佈局。

Q5：若我們是外商，有專人協助落地嗎？

A：有的。桃園市設有「投資單一窗口服務機制」，協助外資洽地、設廠、法律與稅務說明，全程輔導，並提供多語客服與文件簡化流程。

Q6：園區內目前有哪些知名企業？

A：目前設有包括永豐餘造紙、太平洋自行車、駿瀚生化、杜邦神東化學、科德能源等超過 23 家企業，形成多元化產業聚落，有助於供應鏈就近整合。

🚚 交通與供應鏈支援力分析｜打造企業物流黃金動脈

新屋永安工業區位於桃園西南濱海產業帶核心，不僅具備便捷多元的對外運輸網絡，更可快速串接國道、港口、機場與產業聚落，有效縮短物流週期、降低營運成本。

🔗 供應鏈優勢加乘：
搭配周邊觀音工業區、楊梅物流廊帶、新竹科學園區，形成完整的產業輸出入節點，助攻企業拓展國內外市場。

📦 適合產業：電子零組件、重型設備、紙材、原物料、綠能設備、生技產品等有高物流需求產業。

🏙️ 區域競爭力比較｜新屋永安工業區 vs. 周邊工業重鎮

在北台灣產業版圖中，新屋永安工業區與觀音工業區、林口工業區並列重要產業聚落。以下為三者在核心指標上的競爭力比較：

🔍 分析解讀

• 土地成本低｜進入門檻親民
  新屋永安工業區土地屬非都市計畫工業用地，相較林口與觀音，價格具高度競爭力，吸引中大型廠商擴廠設點。

• 開發密度低｜廠房規劃彈性大
  土地尚未飽和，開發密度低，有利企業彈性規劃廠區、生產線與儲運空間。

• 可擴展性高｜具未來發展縱深
  鄰近尚有可釋放土地，適合長線投資規劃，尤其適用於需大量用地的重工或綠能企業。

• 環境品質佳｜提升員工與生產條件
  相較林口空氣品質較差，新屋永安鄰海且低污染，提供相對宜人的生產與就業環境。

📈 綜合評價
若企業重視土地彈性、擴展潛力與投資成本控制，新屋永安工業區具備「低密度、高價值」的成長條件，未來發展潛力可觀。

🚧 發展挑戰與潛在機會分析

🎯 發展挑戰：有潛力，也有待突破的關鍵

1. 公共設施仍待強化
   雖具法定工業用地身份，但部分排水系統、智慧電網、光纖網路等基礎建設仍未全面到位，對部分高技術產業形成進駐門檻。

2. 招商與區域品牌宣傳不足
   相對於觀音或林口工業區，新屋永安的知名度尚未完全打響，需加強整體行銷推廣與投資形象包裝，提升外界認知度與招商效率。

🚀 發展機會：政策紅利與產業轉型契機並存

1. 工業區活化政策上路中
   桃園市政府正積極推動老舊工業區活化與非都市計畫用地轉型方案，包括招商補助、智慧製造導入、綠色能源推廣等，有利吸引新創與高附加價值企業進駐。

2. AI、綠能、新材料產業需求激增
   台灣產業鏈正值結構升級關鍵時期，AI智慧製造、碳中和政策、循環經濟將成未來主流，新屋永安工業區因其低土地成本與開發彈性，成為這些產業尋覓據點的首選熱區之一。

3. 「台灣供應鏈重組」趨勢有利本區
   面對中美貿易戰、全球地緣政治變化，許多台商回流、日韓企業也在尋找在台據點，具有發展潛力與成本優勢的地區將受青睞。

✅ 綜合評估建議

新屋永安工業區雖有部分基礎設施待提升，但政策扶持強勁、開發彈性佳，加上地理位置具備高度戰略價值，是企業「低成本、高潛力」進駐的新選擇。
建議政府與企業可透過公私協力方式，強化建設投資與產業整合，加速區域整體升級。

💬 觀點與建議：搶佔先機，打造智慧綠能新典範

🔹 對企業的建議：

新屋永安工業區正處於關鍵成長期，尚有大量可開發土地、租稅成本相對低廉，建議企業可搶先布局，尤其是綠能、AI+製造、碳中和等具前瞻性的產業，更能透過政府補助計畫取得**「低門檻、高報酬」**的進駐條件。
同時，結合再生能源設備、自動化系統與ESG永續策略，不僅能降低營運成本，還能強化品牌形象與國際競爭力。

✅ 重點策略：搶進尚未飽和工業區、導入低碳智能製造、善用政策補助與技術合作平台。

🔸 對政府的建議：

為提升招商效益，建議桃園市府加速改善永安工業區內部基礎設施，包含智慧電網、排水、通訊光纖等，同時規劃人才住宅與員工交通系統，協助企業穩定人力資源。
此外，應優先釋出區內可用工業地，設計招商標準，吸引高附加價值產業與外商投資進駐，建立差異化產業聚落。

✅ 執行關鍵：公共建設提速、招商政策聚焦、建立永安品牌與綠色示範園區定位。

🏁 結論：新屋永安工業區 — 北台灣產業升級的關鍵引擎

新屋永安工業區憑藉多元產業鏈、區位優勢及政府積極政策扶持，已迅速崛起為桃園市乃至北台灣極具戰略價值的工業基地。面對全球產業轉型與智慧製造浪潮，永安工業區的低土地成本、彈性用地與優質基礎設施，為企業提供理想的擴展與創新空間。
未來，隨著綠能、AI技術與高附加價值產業進駐，該區將持續成為吸引國內外投資者的焦點，驅動區域經濟成長，扮演台灣產業升級與永續發展的重要推手。

附錄：新屋永安工業區主要企業名錄（部分）