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林口產業園區是北台灣重要工業重鎮，面積廣達570公頃，涵蓋五個主要工業區（工一至工五）。園區規劃完善，交通便捷，擁有完整公共設施與多元產業結構。本文深入介紹林口產業園區的設立背景、產業布局、地理交通、公共設施、周邊環境與未來發展方向，並分析土地與廠房租售現況，為企業與投資人提供全面參考。

林口產業園區全面解析：產業發展、地理優勢與未來展望

引言

林口產業園區是北台灣重要的工業發展重鎮，承載著新北市及桃園地區製造業與高科技產業的發展使命。隨著台灣經濟持續轉型升級，林口產業園區憑藉其廣闊的土地資源與完善的基礎設施，成為企業設廠與擴張的重要選擇。園區涵蓋工一至工五五大工業區，總面積達570公頃，提供多元化的產業用地，從傳統製造到半導體、高科技產業均有布局。便利的交通網絡連結台北市區及桃園國際機場，結合密集的公共設施和完善的服務，為企業提供良好的經營環境。此外，林口特定區與周邊優質教育資源及生活設施相輔相成，強化人力資源供應與生活品質。本文將深入探討林口產業園區的設立背景、地理優勢、公共設施與未來發展，為企業與投資者提供全面的產業園區評析與參考依據。

目錄

1. 設立緣起與園區介紹

2. 地理交通優勢

3. 公共設施與基礎建設

4. 產業布局與廠商服務

5. 週邊環境與社區互動

6. 土地配置與租售情況

7. 未來展望與發展策略

8. 結論

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1. 設立緣起與園區介紹

林口產業園區為政府依據區域產業發展需求，特別規劃打造的北台灣重要工業基地。該園區的設立旨在促進林口及周邊三重、蘆洲、新莊、板橋、樹林等新北市主要市鎮的產業發展，並有效解決北台灣地區工業用地短缺的問題。過去，違章工廠及地下工廠問題嚴重，影響城市整體發展與環境品質，林口特定區規劃五大產業園區，總面積達約570公頃，為違章工廠遷廠提供合法且具規模的產業用地。

目前，林口產業園區中已成功開發完成的工二、工三、工四及工五產業園區，分別由政府與民間共同推動，累計吸引191家與65家優質廠商進駐。這些產業園區涵蓋多元製造業與高科技企業，形成完整的產業生態系。工一產業園區則由新北市政府主導開發，規劃67公頃專屬產業專區，積極引進半導體及其他高科技產業，助力林口地區產業升級及經濟發展。

整體而言，林口產業園區結合政府政策支持與產業需求，不僅成功推動違章工廠遷廠，也促進產業結構優化。園區規劃完整，兼具交通便利與環境友善特質，成為北台灣工業發展的核心區域。未來，隨著科技產業及智慧製造的興起，林口產業園區有望持續吸引更多優質企業投資，成為推動區域經濟成長的重要引擎。

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2. 地理交通優勢

林口產業園區擁有優越的地理位置與交通條件，成為企業營運與人員通勤的關鍵優勢。園區緊鄰國道一號林口交流道（41A出口），自駕車可快速連結北台灣主要城市及桃園地區，提升物流效率與產業競爭力。這條高速公路不僅縮短了企業貨物運輸時間，也便利員工每日通勤，大幅提升園區吸引力。

大眾運輸方面，林口產業園區由多條公車路線服務，包含從台北車站、板橋、蘆洲直達園區的路線，保障員工通勤順暢。桃園機場捷運A8長庚醫院站更成為園區與外界交通的核心樞紐，便利連接桃園國際機場與台北市區。從捷運站步行約800公尺即可抵達產業園區服務中心，為上下班族提供極大便利。

此外，捷運與公車多元接駁，配合自駕交通網絡，使林口產業園區在交通便捷性上具有明顯優勢。這不僅吸引高科技產業的入駐，也方便製造業及服務業拓展業務與招募人才。園區良好的交通條件大幅降低營運成本，強化企業在市場的競爭力。

整體而言，林口產業園區憑藉完善的高速公路與大眾運輸系統，成功打造一個交通順暢、聯繫緊密的產業聚落。未來隨著交通建設的持續優化，林口將進一步鞏固其在北台灣產業版圖中的重要地位。

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3. 公共設施與基礎建設

林口產業園區擁有完善且多元的公共設施與基礎建設，為企業營運提供穩定且高效的環境支持。園區內設廠用地總計約144.52公頃，其中工二區提供約40.91公頃，工三區則有103.61公頃，滿足不同產業的用地需求。此外，園區配備道路用地約12.18公頃，水溝用地約0.86公頃，保障交通與排水系統的順暢運作。服務中心用地約0.52公頃，為園區提供管理與支援功能。

公共設施用地涵蓋約13.78公頃，搭配社區用地約13.52公頃，形成完善的產業與生活配套環境。園區內綠化覆蓋率高，植樹超過1,100棵，營造宜人的生產與工作氛圍，有助於提升企業員工的工作舒適度。

在排水設施方面，林口產業園區擁有約6,200公尺的雨水下水道與7,100公尺的污水下水道，確保園區內雨污分流，避免積水與環境污染，保障生產安全與衛生。路燈設施共有205盞，確保夜間照明充足，提升交通安全與廠區監控效率。消防設施部分配備38具消防栓，強化火災防護與緊急應變能力，保障廠商資產與人員安全。

林口產業園區公共設施與用地分布

其他基礎設施數據

整體而言，林口產業園區的公共設施與基礎建設充分滿足現代產業發展需求，從用地規劃到環境維護均展現高水準管理，成為企業穩定經營的堅實後盾。未來，隨著產業持續升級與擴張，園區將持續優化這些基礎設施，保持其競爭優勢與吸引力。

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4. 產業布局與廠商服務

林口產業園區中的工二與工三區域，聚集了眾多製造業與高科技企業，形成多元且具競爭力的產業聚落。園區不僅提供完善的產業用地與基礎設施，服務中心更積極管理土地與建築物使用，確保園區運作順暢。

服務中心負責協助廠商水權登記與管理，維護環境衛生，推動消防安全措施，並關注勞工福利，打造安全且健康的工作環境。此外，園區定期舉辦職業訓練、產業講座及急救等相關課程，協助提升員工專業技能，促進產業升級與永續發展。

政府推動的相關法令與政策，如太陽光電推廣與立體化廠房建設計劃，均有助於提升園區的能源效益與土地使用效率，增強產業競爭力與環保形象。這些措施使林口產業園區不僅是產業發展的重鎮，也逐步轉型為綠色智慧產業示範區。

綜合來看，林口產業園區透過完善的產業布局與積極的廠商服務，成功營造良好的營運環境，吸引更多優質企業進駐，推動區域經濟持續成長。

林口工二與工三園區聚集眾多製造及高科技企業。服務中心積極管理產業用地及建築物，協助水權管理、環境清潔、消防安全及勞工福利推廣。並定期舉辦職業訓練與產業講座，促進員工技能提升與產業升級。

政府法令政策推動，如太陽光電與立體化廠房建設計劃，有效提升園區產業競爭力。

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5. 週邊環境與社區互動

林口產業園區周邊環境優越，鄰近多所知名高等學府及教育機構，如華僑大學、長庚大學、國立體育學院等，為園區提供充足且優質的人力資源。這些學校不僅培育產業所需專業人才，也促進產學合作與技術交流，助力園區企業創新與發展。

此外，區域內設有完善的文教設施與多元休閒場域，營造工作與生活兼顧的理想環境。企業員工能享受便利的教育資源與豐富的休閒活動，提升生活品質與工作滿意度。

園區服務中心積極推動睦鄰計畫，架構起廠商與地方社區的良好互動橋梁。透過定期舉辦經營管理講習、法令宣導、公益慈善活動及模範勞工表彰典禮，促進企業與社區共同成長，營造和諧、友善且可持續發展的產業生態系統。

這種積極的社區參與與互動，不僅增強企業社會責任感，也提升園區的整體形象與競爭力，為林口產業園區的長遠發展奠定堅實基礎。

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6. 土地配置與租售情況

林口產業園區工二與工三區土地配置合理，規劃完善，為產業發展提供穩定的土地供應。工二區土地面積約52公頃，工三區約119公頃，總開發面積達169公頃，涵蓋設廠用地、道路用地及公共設施用地等多元用途，滿足不同產業的需求。

廠房租售市場活絡，價格相對合理且具競爭力，吸引製造業、科技業及物流業者進駐。園區內土地及廠房供應充足，且配套設施完善，有利企業快速落地與穩健發展。企業可透過園區服務中心取得土地使用、建築管理、法令政策及水權登記等多方位協助，提升營運效率並降低投資風險。

以下為土地配置及公共設施用地概況：

整體而言，林口產業園區擁有完善的土地規劃與租售環境，為企業進駐與長期經營提供有力支撐，助力北台灣產業持續成長。

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7. 未來展望與發展策略

在政府積極規劃與園區廠商支持下，林口產業園區的未來發展充滿機遇與挑戰。園區將持續提升產業集聚效益，促進產業鏈上下游的深度整合，強化區域競爭力。隨著全球產業朝向智慧製造及綠色工業轉型，林口產業園區也積極推動相關技術導入與環保政策，提升整體產業的可持續發展能力。

園區依托鄰近多所高等學府與技職院校，充分發揮人才培育優勢，並促進產學合作，加速創新技術的應用與商業化。透過整合教育資源與產業需求，打造符合未來市場趨勢的產業生態系統。

此外，林口產業園區重視社區互動與環境永續，積極推動綠色基礎建設及智慧管理系統，提升園區整體運營效率與生活品質。未來，林口將成為北台灣產業創新與經濟發展的重要引擎，吸引更多國內外優質企業及投資，持續帶動區域經濟蓬勃成長。

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結論

林口產業園區憑藉政府規劃的完整產業布局、優越的地理交通條件與完善的基礎設施，已成為北台灣重要的產業集聚區域。園區不僅成功整合了製造業、高科技產業與物流業，還藉由持續推動智慧製造及綠色轉型，展現出強大的產業競爭力與永續發展潛力。

林口產業園區的土地資源充裕，工二與工三區域規劃合理，配套公共設施完善，為企業提供了理想的營運環境。便捷的交通網絡，包括鄰近國道一號交流道及多條大眾運輸路線，極大提升企業與員工的通勤便利性，加強了園區與北台灣其他重要城市的聯繫。此外，周邊豐富的教育資源與人才供給，為企業持續創新和技術升級提供了堅實基礎。

未來，隨著政府對智慧製造與綠色工業的推動，以及廠商積極投入產業升級與研發創新，林口產業園區將進一步提升產業集群效應與經濟附加價值。園區的發展策略也強調與地方社區的良好互動，促進產業與生活環境的和諧共生，打造宜業宜居的產業環境。

對於投資者與企業而言，林口產業園區提供了穩定且具發展潛力的投資環境。完善的土地配置、合理的租售行情及多元的政策支援，皆有助於降低企業投資風險與提升競爭力。綜觀整體發展態勢，林口產業園區無疑是北台灣產業布局中不可或缺的核心，值得企業與投資者持續關注並積極布局。

總結來說，林口產業園區將持續以優越的區位、完善的設施及前瞻的發展策略，引領北台灣產業向智慧化、綠色化及高附加價值方向邁進，成為促進區域經濟繁榮的關鍵引擎。

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