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樹林工業區，又稱樹林產業園區，位於新北市核心區位，是北台灣重要的低污染綜合性產業基地。自1960年代開發以來，園區從原始的木器加工區轉型為多元製造產業聚落，現今擁有逾90家廠商進駐，年產值超過110億元，員工數達2400人。本文將從設立緣起、地理交通、公共設施、土地配置、進駐產業結構到近期廠房與土地成交行情，進行全方位剖析，並提供投資觀點與實務建議。

樹林工業區深度解析：北台灣關鍵產業聚落與投資潛力完全揭密

目錄

1. 引言：北台灣產業重鎮的崛起

2. 樹林工業區設立緣起與演進

3. 地理交通與區位優勢

4. 公共設施與基礎建設完善程度

5. 土地使用與廠商分布現況

6. 表格整理與分析

7. 樹林工業區關鍵產業類型解析

8. 廠房與土地近年成交行情總覽

9. 投資觀點與建議

10. 結論：穩定產值與成長潛力兼具的工業據點

一、引言：北台灣產業重鎮的崛起

新北市樹林區長期為台灣製造業的重要據點，尤其以樹林工業區為核心，成為推動區域經濟發展的關鍵力量。樹林工業區自1960年代開發以來，從原本的木器產業聚落，逐步轉型為以低污染、多元產業為主的綜合型工業區，產業結構日益成熟。隨著都會區的擴張與交通網絡的完善，樹林工業區受益於鄰近板橋、新莊、土城、鶯歌等地的地利之便，具備交通便捷、產業聚落完整、生活機能佳等多重優勢。這使得園區對於中小企業與製造業者而言，不僅是設廠首選，更具備長期發展與資產增值的潛力，成為投資者高度關注的工業熱區。

新北市樹林區長年為台灣製造業重鎮之一，樹林工業區作為區內經濟發展引擎，從早期木器製造出發，走向低污染多元產業聚落，發展已趨成熟。近年來，因鄰近板橋、新莊、土城等熱區，加上交通利多加持，吸引不少中小企業選擇此處設廠或購地投資。

二、設立緣起與演進

樹林工業區的發展歷程，是台灣工業化進程中的縮影。其原址位於新北市樹林區潭底地帶，早年屬天然沼澤地形，不具備大規模利用的條件。為因應1950年代政府全面推動工業發展的政策，並促進區域土地資源有效利用，中央於1960年起啟動潭底地區的整地與規劃作業，並委由中華工程公司進行開發，歷時一年四個月，於民國61年（1972年）9月正式完工，初期定位為「木器專業產業園區」，提供當時蓬勃發展的木製品產業集中設廠的空間。

然而隨著全球產業結構的變動，以及國際貿易格局的快速變化，台灣政府於1972年正式核定將園區轉型為「一般低污染綜合性產業園區」，放寬產業設立限制，開放包括塑膠製品、金屬加工、紡織、印刷、食品加工等多元輕工業進駐。這項政策調整不僅提高了土地使用彈性，也加速吸引更多類型的中小型製造業者進駐設廠，形塑今日多元化且具發展潛力的產業生態。

目前，樹林工業區總面積約22公頃，設有完善的公共設施與基礎建設，並吸引近百家廠商進駐，成為新北市少數具備產業聚落、地利交通與政策支持三合一優勢的工業據點。這段從沼澤蛻變為產業基地的歷程，正是樹林工業區在北台灣產業佈局中佔有一席之地的重要原因。

三、地理交通與區位優勢

樹林工業區位於新北市的地理核心，坐落於樹林區與板橋、新莊、土城、鶯歌、龜山等五大行政區的交界處，擁有得天獨厚的區位優勢。這樣的地理位置使其在產業供應鏈、人力資源與物流流通上都具備極高的效率與彈性，成為許多企業選擇設廠與投資的首選地點。

交通方面，樹林工業區擁有四通八達的交通網絡，可快速銜接雙北與桃園。對於車輛運輸而言，園區距離樹林火車站僅約1公里，不論是接送貨物或員工通勤皆極為便利；距北二高土城交流道約8公里，快速連結台北市區與新竹科學園區；另距中山高速公路林口交流道約18公里，無論往北通往台北港，或往南連結中部內陸運輸網絡，皆迅速便捷。

在大眾運輸方面，樹林工業區更顯示其交通優勢。台北客運701路公車（台北－迴龍）與10路公車（木柵－樹林）皆設有「樹林工業區」站，沿線串聯台北市區、捷運轉運站與周邊商圈，不僅滿足員工通勤需求，也便利外地訪客前往洽商、考察。

值得一提的是，相較其他傳統工業區多位處偏遠郊區，樹林工業區卻難得地結合了「都會區近距離」與「工業區完整配套」的雙重優勢，是北台灣極少數兼具生活便利性與產業發展潛力的黃金工業地段。這使得樹林工業區在近年逐漸吸引更多中小企業、高附加價值製造業以及物流業者進駐，成為北部地區工業選址的熱門地點。

四、公共設施與基礎建設

樹林工業區自設立以來，便以完善的公共設施與現代化基礎建設聞名，是北台灣少數在規劃初期即納入長遠發展考量的工業區。區內道路總長達1,686公尺，全面鋪設人行道，便於員工步行及物流運輸，動線規劃合理、安全性高。道路兩側皆設有排水溝，總長度達4,295公尺，並配備4座抽水站，確保汛期期間排水順暢，有效防範積淹水問題，展現工業區對災害管理的高度重視。

在照明設施方面，全區設置49盞單邊路燈，夜間照明充足，不僅提升夜班作業的安全性，也讓園區整體形象更加明亮整潔。消防設施同樣完備，區內設有新北市消防局「樹潭分隊」，能迅速應對任何突發火警或災害事件，為進駐廠商提供一層安心保障。

電力與通訊基礎設施方面，園區已完成全區地下化工程，所有電力與通訊線路均隱藏於地下管道，提升安全性並減少天候對設備的干擾。同時，中華電信已在園區布建光纖網路，實現高速、穩定的數位通訊環境，對於智慧製造與自動化工廠而言，是不可或缺的基礎建設。

此外，樹林工業區亦重視工作環境品質，全區植樹超過500棵，包括榕樹、台灣欒樹、黑板樹等，並於服務大樓周邊打造綠美化庭園空間，營造清新、舒適的工作氛圍。這樣的環境規劃不僅符合現代企業對企業社會責任（CSR）的期待，也有助於員工身心健康與工作效率。

五、土地使用與廠商現況

樹林工業區總面積達21.75公頃，整體土地規劃充分展現工業區功能多元與發展潛力。根據最新統計，土地使用劃分如下：

其中，生產事業用地占總面積的85%以上，是園區的核心主體，專供各類製造業設廠與營運；相關產業用地則提供物流、倉儲及配套服務使用；而公共設施用地包含道路、排水、綠地與行政空間，支撐整體工業區的營運機能。

截至目前，樹林工業區共計有 91家廠商進駐，涵蓋多元產業類別，以低污染製造業為主。下表為各類產業廠商分布情況：

以數量而言，塑膠製品與金屬製品產業占比最高，兩者合計超過一半以上，顯示園區長年發展重點集中於傳統加工業與輕工業。紡織業則為園區早期產業延續，至今仍具一定比重。此外，其他製造業如食品加工、印刷與電子零組件業者亦逐年增加，反映出樹林工業區正逐步轉型為多元低污染產業聚落。

這樣的產業分布不僅提升整體產值結構彈性，也讓園區對外來廠商具有更強的產業串聯與合作潛力，是台灣少數維持傳產優勢並積極接軌新製造趨勢的成熟型工業園區。

六、表格整理與分析：廠商規模與產值潛力

樹林工業區內進駐廠商合計91家，呈現出典型的中小企業聚落型態。從規模分類來看，員工人數分布如下：

從數據可見，以11至50人中小型廠商為主力，占比高達46%，顯示園區以彈性生產、代工製造為核心經營型態，同時也具備快速轉型與應變能力。10人以下微型企業也占了近四成，這類企業多半具備高度專業化技術或家庭式經營背景，往往在特定製程或細分市場中占有一席之地。

大型廠商雖僅14家，但往往為園區產值的重要支柱，涵蓋如金屬加工、高階塑膠模具等產業。整體而言，園區員工總數約為2,400人，構成區域穩定的就業結構，也反映工業區對地方經濟貢獻甚鉅。

在產值方面，樹林工業區年產值突破110億元新台幣，顯示雖然廠商規模偏中小型，但整體生產效能與產業附加價值表現亮眼。隨著製造業智慧化趨勢與自動化導入的加速，未來整體產值有望進一步提升，成為新北市重要的經濟成長引擎之一。

綜上所述，樹林工業區展現出「中小企業群聚＋高效產值」的雙重優勢，對創業投資者、轉型廠商與土地開發者而言，都是值得關注的重點區域。

七、關鍵產業類型解析：塑膠、金屬與輕工業三大支柱

樹林工業區產業組成以多元低污染製造業為主，從早期的木器加工發展至今，已形成以塑膠製品業、金屬製品製造業，以及紡織與其他加工業為三大核心。這些產業類型不僅支撐園區穩定運營，也反映出樹林工業區具備強大製造韌性與供應鏈協作能力。

1. 塑膠製品業：產品多元，佔比最高

塑膠製品業為樹林工業區內廠商數量最多的產業，產品範圍涵蓋日常生活用品、建材配件、工業用零組件及電子包材等。這類產業對土地面積與廠房結構的需求彈性高，且受惠於穩定的原物料供應鏈與就近加工優勢，使其成為區內最穩定、最具競爭力的產業類型之一。

2. 金屬製品製造：精密加工的產業鏈支點

金屬製品業主要從事工具、模具與零件加工，是北台灣機械與設備產業鏈中不可或缺的節點。園區內此類廠商多半擁有自動化設備與高精密機具，與鶯歌、龜山等周邊區域產業群聚效應明顯，進一步鞏固了樹林工業區在金屬製造領域的地位。

3. 紡織與其他加工產業：穩定就業的主力

雖屬較傳統產業，紡織、印刷、包裝與食品加工等輕工業仍占有不可忽視的地位。這些產業勞力密集程度較高，是區內重要的就業來源，並且藉由技術改良與產線優化，不斷提升產品附加價值。其穩定的產銷模式也有助於支撐區域經濟基本盤。

八、廠房與土地成交行情總覽：穩定上升的產業投資熱區

近年來，樹林工業區廠房與土地價格穩定成長，在產業升級與交通利多的帶動下，持續吸引中小企業及新創工廠進駐。以下為近三年成交行情整理表：

成交趨勢分析：

• 土地與廠房單價皆呈現穩定增值趨勢，年均漲幅約 5%～7%，反映出市場對區域未來性的高度信心。

• 雖然單價略有上升，但總價仍低於新莊、五股、土城等鄰近工業區，對預算有限的中小型企業具高度吸引力。

• 坪數交易呈現微幅縮小趨勢，反映出市場偏好靈活規模與輕資產配置的廠房型態。

投資優勢：

樹林工業區土地多為自用型買盤，投機性較低，故價格走勢穩健。加上低貸款壓力、政府核定工業用地合法性高、設廠流程順暢等優勢，進一步提高企業進駐意願。

綜合來看，樹林工業區不僅是製造產業的據點，也是資產保值與廠房置產的熱門選擇。對於尋求長期經營基地或自用倉儲型廠房的企業主而言，目前仍處於具投資潛力的入場點。

九、觀點與建議：把握樹林工業區投資契機與未來發展方向

樹林工業區因其優越的地理區位、完善的交通網絡與穩健的基礎設施建設，成為北台灣製造業與中小企業的熱門設廠選擇。區內不僅鄰近主要高速公路交流道，方便物流運輸，更擁有充足且穩定的勞動力資源，構成產業發展的三大核心優勢。

然而，隨著產業持續聚集，樹林工業區廠房及土地供給已逐漸趨於飽和，未來可供釋出的工業用地與廠房有限，這將推動房價及土地價格持續上揚。基於此，企業與投資人應儘早布局，搶占有利地段，避免因供需失衡而被動提高成本。

此外，樹林工業區投資門檻相對低廉，特別適合塑膠加工、電子零件、食品加工及其他中小型製造業者進駐。這些產業不僅帶來穩定就業，也能促進區域產業多元發展，提升整體產值與競爭力。

面對土地有限與老舊廠房比例偏高的現況，建議政府及相關單位積極推動園區再開發與都市更新計劃，提升土地使用效率，並鼓勵廠商進行廠房現代化改造。透過政策扶植與資源整合，不僅可延續樹林工業區的產業生命力，也能進一步打造智慧工業示範區。

綜合來看，樹林工業區憑藉區位、基礎設施與產業聚落優勢，仍是台灣北部不可多得的投資與經營熱點。把握當下時機，搭配政府規劃推動，將為企業帶來長遠的發展契機。

十、結論

樹林工業區憑藉優越的區位條件、完善的基礎設施與多元化產業結構，已成為新北市及北台灣地區重要的產業支撐點之一。無論是中小企業或新創業者，均可在此找到符合成本效益的廠房與土地資源，搭配便捷的交通與穩定的勞動力供應，形成理想的經營環境。

過去數年來，樹林工業區的土地與廠房價格穩健成長，展現出強勁的投資吸引力，未來隨著土地供給趨緊及政府推動的再開發計劃，區域價值將持續提升。企業主與投資者應把握此一契機，提早布局，獲取更長遠的經營優勢。

綜觀整體產業版圖，樹林工業區將持續扮演北台灣製造業核心角色，不僅支撐地方經濟，也助力台灣產業轉型升級，值得企業主、投資者及政策制定者的高度關注與投入。

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