專題文章【桃園幼獅產業園區入區規定全解析】2025最完整指南：用地類型、申請流程、水污規範一次搞懂！
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桃園幼獅產業園區為都市計畫乙種工業區，具備完善的產業用地規劃與嚴謹的進駐條件。本文將詳盡說明產業用地（一）與（二）之使用限制、污水處理排放標準及入區申請流程，協助企業快速掌握園區運作規範與申請要點，做出精準的投資決策，順利落實設廠計畫。
【桃園幼獅產業園區入區規定全解析】2025最完整指南：用地類型、申請流程、水污規範一次搞懂！
📖 目錄
🌐 桃園幼獅產業園區入區規定全解析
🔎 引言：掌握桃園產業重鎮的關鍵入口
隨著桃園市逐步發展為北台灣的重要產業重鎮，桃園幼獅產業園區因地理優勢與完善基礎設施，成為眾多企業設廠的熱門選擇。然而，園區屬於都市計畫乙種工業區，對於產業用地的一與二類使用限制、可引進產業類型，以及污水處理排放標準皆有明確規範。為協助有意進駐的廠商全面了解相關規定與作業流程，本文將以條列式方式清晰說明入區申請、產業分類、排放限制等關鍵資訊，幫助企業快速掌握要點，順利完成設廠申請，安心展開營運布局。
🏭 桃園幼獅產業園區概況
桃園幼獅產業園區位於桃園市楊梅區與新屋區交界處，地理位置優越，鄰近中山高（國道一號）、台66線快速道路，且距離台鐵與桃園國際機場不遠，擁有完善的陸空運輸優勢，是北台灣極具潛力的產業發展核心之一。
本園區屬於「都市計畫乙種工業區」，依據《產業創新條例》與《都市計畫法桃園市施行細則》劃分為「產業用地（一）」與「產業用地（二）」兩大類型，明確規範各類產業可否進駐，避免產業混用，並維持產業聚落發展秩序。此種區分有助於吸引高附加價值產業及策略性投資項目，有效提升園區整體競爭力。
此外，幼獅產業園區已設置完善的基礎設施，包括區域道路、供水系統與污水處理廠。其中污水處理設施規劃明確，每公頃每日排放上限為70公噸，並須符合環保排放標準。若排放量超過規範，將依分級制度收費，或輔導業者進行減量及專管處理，確保區內環境永續發展。
✅ 區域特色整理：
交通便捷：緊鄰國道一號、台66線，通勤與物流效率高
法規明確：政府規劃嚴謹，土地用途與產業類別管制清楚
產業集中：適合高附加價值製造業、科技業與綠色產業進駐
投資友善：申請程序透明、入區門檻與排放規範公開可查
總體而言，桃園幼獅產業園區結合地利優勢、法規完善與永續規劃，已成為企業設廠與拓展北台灣市場的重要首選地點。
🏗️ 產業用地（一）與（二）差異說明
在桃園幼獅產業園區中，土地用途依據《產業創新條例》第三十九條第五項與《桃園市都市計畫法施行細則》第17條規定，明確劃分為「產業用地（一）」與「產業用地（二）」，並針對各類用地設定可容許與不得引進的產業類別，以維持園區整體發展秩序與產業定位。
| 用地類型 | 主要適用產業 | 容許項目 | 不容許項目 |
|---|---|---|---|
| 產業用地（一） | 精密機械、高科技電子、智慧製造 | 高附加價值製造業、研發中心 | 傳統污染性重工業 |
| 產業用地（二） | 傳統製造、倉儲物流 | 一般製造業、物流中心、包裝產線 | 化學品製造、有毒廢棄物處理 |
產業用地（一） 主要鼓勵發展具有創新與高附加價值的產業，例如半導體、智慧機械、自動化設備及研發中心等，適合對外觀整潔、環境友善、具未來成長性的企業進駐。
產業用地（二） 則屬於彈性較高的一般工業用地，允許傳統加工製造業、物流儲運業者進駐，提供相對寬鬆的使用條件，便於傳產與配套產業發展。
兩種用地皆禁止引進對環境衝擊較大的高污染行業，例如化學品製造、有毒廢棄物處理、重金屬相關產業等，強化環保控管，符合現代產業園區朝向綠色永續與低碳發展的趨勢。
👉 查詢完整使用規範與產業清單，請參考官方法規：
企業進駐前，務必依據規定選擇合適用地類型與產業別，避免後續開發或申請遭遇限制，提高審查效率與設廠成功率。
📋 容許與不容許產業類別清單
桃園幼獅產業園區為落實產業升級與區域永續發展，針對不同類型用地，訂有明確的產業引進限制與審核標準。企業在進駐設廠前，應詳閱並比對自身營運項目與法規要求，避免誤觸禁限產業類別，導致投資延宕或申請失敗。
以下為常見產業類別之進駐規範整理表：
| 產業類別 | 是否容許進駐 | 適用用地類型 | 附註說明 |
|---|---|---|---|
| 資通訊科技業 | ✅ 容許 | 一類用地 | 為政策主推產業，鼓勵優先進駐 |
| 汽車零件製造業 | ✅ 容許 | 一類與二類皆可 | 須符合空污與排放法規 |
| 金屬加工業 | ⚠️ 條件容許 | 僅限二類用地 | 須提出完整污水與廢氣處理計畫 |
| 化學工業 | ❌ 不容許 | 無 | 涉環境風險與高污染，全面排除 |
| 食品加工業 | ✅ 容許 | 二類用地 | 須附冷鏈儲運、衛生安全等規劃書 |
| 倉儲物流業 | ✅ 容許 | 二類用地 | 限非危險物品，須符合消防與動線規劃 |
| 智慧製造與機械產業 | ✅ 容許 | 一類用地 | 鼓勵設立研發中心與自動化產線 |
| 有害廢棄物處理業 | ❌ 不容許 | 無 | 屬高污染與高風險產業，禁止進駐 |
一類用地：鎖定高科技、研發、智慧製造等高附加價值產業，為園區主力發展方向。
二類用地：容納一般製造、倉儲物流與部分傳產，彈性較高但仍有污染管控要求。
全面排除產業：如化學工業、有害廢棄物處理等，因對環境與公共安全衝擊大，禁止進入園區。
📌 建議廠商於洽詢入區資格前，先針對自身產業進行法規比對，並可主動提供營運計畫與污染防治設施規劃書，提高審查通過率，加速落地流程。欲查詢更完整的產業規範條文，請參考：
💧 污水處理與排放規範說明
為確保桃園幼獅產業園區的永續發展與周邊環境品質，本園區已設置專屬污水處理廠，並依據環保相關法令，對進駐廠商的污水排放設有嚴格規範。進駐廠商須事先了解與遵守相關規定，以免日後因違規排放產生罰責與營運風險。
📌 主要規定摘要如下：
排放上限明確：每一公頃用地每日最高排放限額為 70 公噸，依核准用地面積計算總排放上限。
水質標準嚴格：排放之廢水必須符合各項環保法令所定之水質管制限值（例如：懸浮固體、化學需氧量、生化需氧量等項目）。未達標者不得進入園區污水系統。
差額費用制度：如實際排放量超出核定限額，超出部分將依照「分級費率」計收污水處理費用，金額依超過量級距而異。
處理容量有限：園區污水處理廠具設計處理上限，若整體處理容量達滿載狀態，將不再接受額外排放，並要求廠商：
實施減量措施（例如：再利用、流程優化等）
或設置專管排放設施，符合個別處理或自主管理要求
🔍 建議進駐前評估：
企業在規劃設廠階段，應同時評估產線水資源使用量與預估排放量，並準備完整之污水處理計畫書，俾利通過入區與環評審查。尤其涉及清洗、電鍍、染整、食品加工等高用水產業，更須特別注意。
📎 相關文件與申請表單下載
請至「為民服務 / 表單 / 文件下載 / 納管連接相關」頁面查閱與下載：
👉 文件下載入口
📝 入區申請流程與注意事項
企業有意進駐桃園幼獅產業園區，應依規定辦理申請程序。由於本園區屬於「都市計畫乙種工業區」，對產業類型與設廠條件有明確限制，建議廠商於設廠前即充分了解入區規定，避免後續補件延誤或違規情形。
📌 申請流程分為五大步驟：
事前諮詢
企業應先與「桃園幼獅產業服務中心」聯繫，確認是否符合產業用地進駐資格（如屬產業用地（一）或（二）適用範疇），並進一步了解園區政策、土地供給狀況與排放容量。資料準備
需備妥以下文件：公司基本資料、營運計畫書、產業類別申報表、預估用水用電數據、污水處理方案、場地配置草圖等。建議請專業顧問協助整理，提升審查通過率。送件審查
由園區管理單位依據企業性質、預計營運項目、用地類型、污水排放量等進行初審。若為特定產業（如條件限制類），須提出補充說明或附加文件。場地配置與環保設計
廠房設計圖應包含排水系統、污水預處理設施、緊急應變措施等，並與園區規劃圖一致。建議提前預留合規設施空間，以利後續施工。核准進駐
通過審查後，將獲核准進駐資格，即可進行土地取得、建築設計申報及施工建廠等後續作業。
⚠️ 重要提醒：
未經申請即進場施工，或提交資料不實者，將面臨罰則、退件或限制開發使用等處分，甚至影響日後投資計畫推進。為保障營運權益，請務必依規定流程申請並取得書面核准。
📊 產業類別與用地對應建議
桃園幼獅產業園區依據產業屬性，明確劃分為「產業用地（一）」與「產業用地（二）」，分別對應不同產業進駐需求與排放標準。為協助企業正確選擇設廠區位，以下整理常見產業對應建議用地類型及申請時應注意事項，供參考：
| 廠商產業性質 | 建議用地類型 | 申請注意事項 |
|---|---|---|
| 晶圓代工、IC設計 | 產業用地（一） | 須附環保設施與高科技製程說明，避免微粒排放超標 |
| 包裝物流中心 | 產業用地（二） | 應強化交通動線配置、裝卸區設計，並評估大型車輛進出動線 |
| 生技醫療設備 | 產業用地（一） | 建議結合研發與製造機能，並說明實驗用廢液之處理流程 |
| 自動化設備維修 | 產業用地（二） | 須特別說明機械油品、潤滑液處理方式，避免地下水污染風險 |
| 精密工具製造 | 產業用地（一） | 需考量加工製程排氣與噪音，規劃隔音降噪設備 |
| 食品加工與冷鏈物流 | 產業用地（二） | 須提出冷藏運輸設施設計與食安管制計畫 |
✅ 建議說明：
進駐前，企業應依自身產業屬性，參考《桃園市都市計畫施行細則》及園區公告用地使用規範，確保選址正確且設計內容符合審查要點。此外，如屬條件性產業（如金屬加工、化學製品周邊產業等），更須提前與管理單位溝通產業適用性與進駐可行性，以節省審查時間並避免投資風險。
❓ 常見問題解析（Q&A）
Q1：所有產業都能進駐桃園幼獅產業園區嗎？
A1： 並非所有產業皆可進駐。依據《產業創新條例》與《都市計畫施行細則》，園區設有明確的「容許與不容許產業類別清單」，並依產業屬性劃分對應的產業用地（一）與（二）。申請前須由管理單位審查是否符合分區規範與產業引進政策，避免違規使用。
Q2：若污水排放量或水質不符規定會有何處置？
A2： 本園區污水處理採總量管制與分級費率制度，若排放量超過每公頃每日70公噸上限，或水質未達標準，將依超量比例計算差額處理費，並可能要求企業提出減量措施、改善計畫，或設置專用排放管線與預處理設施。
Q3：我可以直接購買用地設廠嗎？
A3： 不建議在未申請核准前直接購地。園區用地受都市計畫與產業政策雙重管制，廠商需先進行事前諮詢，確認產業適用性及用地類型，再行準備營運計畫書與申請資料，經審查通過後，方可依法購地及進行設廠規劃。
Q4：進駐流程大概需要多久？
A4： 視產業性質與申請文件完整度而定，通常需時2至4個月。若涉及特殊製程或條件性產業，將進行補件與多輪審查，建議預留充分作業時間，並與產業服務中心保持密切聯繫。
✅ 小提醒： 所有進駐廠商皆須遵守園區環保、建築與消防等相關法令，避免未經許可逕行動工，否則恐面臨罰則與補辦流程。
💡 專家觀點與建議
作為資深不動產與產業用地顧問，筆者針對有意進駐桃園幼獅產業園區的企業提出以下三大關鍵建議：
一、提前準備環保與排放相關資料
環保規範是進駐審核的重要關鍵。許多企業因污水排放量超標或水質未符合標準而導致審查延誤，甚至影響後續營運。建議廠商在申請前，即應詳細評估自身產業的污水排放特性，提前規劃污水處理設施與管控方案，並準備完整申報文件。如此不僅能縮短審核流程，也能避免未來因違規而遭罰款或要求限期改善的風險。
二、明確選擇用地類型，避免錯誤規劃
桃園幼獅產業園區依產業性質分為產業用地（一）與產業用地（二），不同用地對產業類別有嚴格限制。若企業未依照適合的用地類型申請，可能導致審核不通過或開發計畫受阻。建議企業深入瞭解自身產業定位與園區規劃規定，選擇符合法規及經營需求的用地類別，確保土地利用最大化且符合法令要求。
三、積極與園區管理單位溝通協調
良好的溝通是順利進駐與長遠經營的保障。企業應主動與幼獅產業服務中心聯繫，瞭解最新政策與申請流程，釐清土地配置、設施要求與進駐時程。針對可能遇到的問題，及早與管理單位協商調整方案，能有效避免申請延誤或不必要的行政障礙。
綜合而言，成功進駐桃園幼獅產業園區，除依循法規外，企業的事前規劃與溝通協調能力，是決定能否順利落地與長期發展的關鍵。建議有意投入者務必審慎準備，以確保事業發展穩健且合規。
🏁 結論：提前佈局，順利進駐幼獅園區的三大關鍵
桃園幼獅產業園區雖然入區規範嚴謹，但制度明確且流程公開，反而有助於優質企業快速落地發展。產業用地的分類限制與污水排放標準是關鍵審核項目，企業若能掌握申請流程與規範細節，並及早做好規劃，不僅能降低設廠風險，也能有效縮短投產時間。
因此，建議有意進駐的廠商應在初期主動與園區管理單位聯繫，確認適用用地與排放標準，並積極準備相關文件。此外，聘請專業顧問協助整體規劃與申請流程，將大幅提升審核效率與成功機率，確保順利完成核准，快速進入營運階段。透過這三大關鍵步驟，企業可在競爭激烈的產業環境中搶得先機，實現穩健成長。
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