最新訊息30年以上老宅也能翻新！內政部啟動「老宅延壽」計畫，補助修繕費還有顧問團輔導
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隨著台灣大量30年以上老宅逐漸老化，結構安全、生活品質面臨嚴重挑戰，內政部推動「老宅延壽」計畫，預計補助修繕費用，並成立顧問團提供專業診斷與改造建議。本文深入解析該計畫內容、補助對象、申請條件與推動重點，並提供各類老宅延壽對策建議，協助民眾提升居住品質與延長建築壽命。
30年以上老宅也能翻新！內政部啟動「老宅延壽」計畫，補助修繕費還有顧問團輔導
【引言】 根據統計，台灣約有超過400萬戶屋齡超過30年的建物，許多已進入屋齡高風險階段，結構腐蝕、水電老舊等問題頻傳。為提升建築安全與居住舒適度，內政部正式啟動「老宅延壽」計畫，協助屋主進行修繕並延長建物使用年限。本文將完整說明該計畫架構、補助機制與實施策略，協助讀者掌握政策重點並提出實用建議。
【目錄】
1. 台灣老宅現況與挑戰
根據內政部不動產資訊平台資料，台灣有超過46%建築物屋齡已逾30年，許多住宅未經定期檢修，存在漏水、鋼筋鏽蝕、管線老舊等隱憂，不僅居住品質下降，更可能衍生安全風險，尤其在地震頻繁的台灣更為關鍵。
2. 什麼是「老宅延壽」計畫？
「老宅延壽」為內政部推動的修繕補助政策，旨在延長老舊建築物使用年限，核心內容包括：
補助建築物修繕經費（依比例上限）
派遣顧問團進行現勘與改造建議
鼓勵社區整體改善，共同提昇公共安全與環境品質
3. 補助條件與適用對象
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 適用對象 | 屋齡30年以上住宅，具建築合法性，結構無重大危害者 |
| 居住條件 | 屋主自住或出租弱勢族群者優先 |
| 補助金額 | 預計補助總金額上限為每戶30萬元，依項目比例補助 |
| 申請方式 | 由地方政府公告受理窗口，提出申請書與修繕計畫書 |
4. 顧問團功能與服務內容
內政部將邀集建築、結構、水電、綠建材等各領域專家組成「老宅延壽顧問團」，提供以下服務：
建築現況勘查與結構診斷
修繕優先順序建議與工法規劃
綠能與通風改善設計
預算建議與監工諮詢
5. 修繕重點項目與預估費用
| 修繕項目 | 說明 | 預估費用範圍 |
| 結構補強 | 補強梁柱、鋼筋修補 | 10萬~20萬元 |
| 水電更新 | 換線、電箱升級 | 5萬~10萬元 |
| 防水工程 | 屋頂與浴室防水處理 | 3萬~8萬元 |
| 外牆整修 | 裂縫處理與粉刷 | 5萬~15萬元 |
| 門窗更新 | 鋁窗、門扇更換 | 3萬~10萬元 |
6. 表格分析：老宅延壽重點對策與預期效益
| 對策項目 | 問題解決 | 預期效益 |
| 結構補強 | 解決梁柱鏽蝕、抗震不足問題 | 提升結構安全 |
| 水電整合 | 預防電線走火、水管爆裂 | 降低居住風險 |
| 綠建材應用 | 降低VOC排放、改善室內空氣 | 增進居住健康 |
| 社區整體整修 | 改善環境與外觀 | 增值房價、提升生活品質 |
7. 成功案例分享：老宅翻新前後比對
台北市某40年老宅在參與「老宅延壽」顧問計畫後，進行全面性修繕，更新了水電系統、強化結構並重新粉刷外牆，整體環境煥然一新，租金提高15%、屋主滿意度達95%。
8. 老宅延壽計畫的推動策略與潛在問題
推動策略：
結合都市更新政策與長照住宅概念
鼓勵公私協力，由建設公司、地方政府共同執行
潛在問題：
資源分配不均：偏鄉地區難以獲得專業技術資源
居民意願不足：部分老舊社區缺乏共識與動力
9. 專家觀點與建議
結構技師李志強：「老宅延壽是比都更更快速、成本更低的安全改善方式。」
建築師黃筱晴建議：「應同步導入節能設計，如太陽能板與節水設備，讓延壽兼具永續效益。」
10. 結論：老宅延壽如何走得長遠？
老宅延壽計畫不僅是建築修繕工程，更是對台灣住宅安全與永續的全面回應。透過政策引導、技術輔導與資源補助，未來老宅不再是居住風險，而能化身為安全、舒適且具價值的生活空間。政府應持續擴大計畫適用範圍，加強在地資源媒合平台，打造全齡友善、可長久居住的家園。
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