最新訊息最廢公設排行榜揭曉！游泳池成網友公認「浪費王」，你家社區也有這些錢坑嗎？
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隨著住宅公設比年年攀升，許多社區配有看似高級卻實用性低的公設，尤其游泳池最常被點名為「最廢公設」！本文將從公設成本、維護難度、實際使用率等多方面分析游泳池等公設的現實問題，並透過表格比較各類公設的投資效益。讀完本文，讓你更聰明評估買房時的「公設CP值」，避免住進「錢坑社區」。
最廢公設排行榜揭曉！游泳池成網友公認「浪費王」，你家社區也有這些錢坑嗎？
引言
「公設」原是為了提升住戶生活品質而設計，從健身房、KTV、交誼廳到游泳池無所不包。但隨著建案競爭激烈，許多開發商為了吸引買氣，不惜堆疊豪華公設，卻忽略了實用性與長期養護成本。結果許多住戶入住後才發現，這些看似高級的「共用設施」根本養不起、用不到，還要分攤高額管理費與維修費。
本文將聚焦討論被網友公認為最沒用的「游泳池公設」，並透過數據與實例分析公設設計背後的迷思，協助讀者在選擇住宅時，避免落入「公設華而不實」的陷阱。
📚目錄
1️⃣ 公設是什麼？社區為何要有公設？
「公設」是社區內所有住戶共同使用的設施。常見的公設包括：
健身房
游泳池
KTV室
閱覽室
BBQ區
兒童遊戲室
圖書館
交誼廳
設置公設的初衷是為了提升社區生活便利性與機能性，並營造社區特色與價值感。但問題在於，不是每一種公設都適合所有社區。若規模不足或住戶需求不符，公設很容易變成擺設，甚至成為高額管理費的來源之一。
2️⃣ 游泳池為何成為最廢公設第一名？
根據房地產論壇與社群討論，游泳池經常被點名為「最廢公設」。原因如下：
✅ 維護費用高：需定期消毒、清洗與抽換水源
✅ 必須聘請救生員：依規定全天營運需2名救生員以上，薪資不低
✅ 季節性使用率低：冬季幾乎無人使用，整年實際使用時間不足四個月
✅ 安全疑慮高：有孩童或年長者容易發生意外
✅ 法規限制多：需符合消防、衛生、公共安全規範
中小型社區更常因預算與人力限制無法長期維持泳池營運，最終淪為封閉、荒廢甚至填平的命運。
3️⃣ 各類公設成本、維護與使用率分析
| 公設類型 | 初期建設成本 | 年維護費用 (估) | 使用率 | 建議設置對象 |
|---|---|---|---|---|
| 游泳池 | 高 | 高（數十萬/年） | 低 | 超大型社區 (>500戶) |
| 健身房 | 中 | 中 | 中高 | 中～大型社區 |
| 兒童遊戲室 | 中 | 低 | 高 | 家庭型社區 |
| KTV/多功能室 | 中高 | 中高 | 低 | 年輕人為主社區 |
| BBQ區 | 低 | 低 | 中 | 戶外空間多之社區 |
| 閱覽室/圖書室 | 中 | 低 | 低 | 學區宅或文教社區 |
| 交誼廳 | 中 | 中 | 中 | 各類型社區皆適合 |
💡 小提醒：「公設」多寡與豪華程度並不等於生活品質，實用性才是關鍵！
4️⃣ 中小型社區適合哪些公設？
針對100～300戶規模的中小型社區，建議採「輕量型公設」，如：
健身房（簡易型）
BBQ區（不需人工管理）
兒童遊戲區（戶外型更省成本）
閱覽區或簡易交誼空間
不建議設置如下「重成本型公設」：
室內游泳池
KTV室（隔音與維護成本高）
桌球室（空間佔用但使用率低）
5️⃣ 表格：各類公設效益與負擔比較
| 公設名稱 | 建設成本 | 年維護費 | 使用頻率 | 住戶負擔感 | 整體評價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 游泳池 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★☆☆☆☆ | ★★★★★ | ❌ 不推薦 |
| 健身房 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★☆☆☆ | ✅ 高CP值 |
| 兒童遊戲室 | ★★☆☆☆ | ★★☆☆☆ | ★★★★☆ | ★☆☆☆☆ | ✅ 實用型 |
| KTV室 | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★☆☆☆☆ | ★★★★☆ | ❌ 不建議 |
| BBQ區 | ★★☆☆☆ | ★☆☆☆☆ | ★★★☆☆ | ★☆☆☆☆ | ✅ 推薦 |
| 閱覽室 | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ★★☆☆☆ | ★☆☆☆☆ | ⚠️ 視需求而定 |
6️⃣ 網友票選最不實用的公設TOP 5
🥇 游泳池
🥈 KTV室
🥉 閱覽室/圖書館
🏅 桌球室
🏅 高空景觀咖啡廳（觀賞多、使用少）
7️⃣ 專家觀點：公設該怎麼規劃才不會成為錢坑？
根據不動產專家建議，公設設計應遵循以下原則：
📌 以使用頻率高為優先
📌 以低維護負擔為考量
📌 空間靈活運用可多功能共享
📌 依住戶屬性（家庭型/單身型）客製化設計
📌 社區規模小者應避免建設重成本公設
8️⃣ 建議：購屋前如何避開高負擔公設社區？
🔍 實地走訪社區設施：觀察是否長期閒置或封閉
📊 查詢公設比與管理費：高公設比意味著住家空間變小，管理費更高
📎 閱讀社區公告與住戶討論紀錄：可了解過去是否有公設糾紛
🏘️ 選擇功能導向的公設組合：如健身房、遊戲區、簡易交誼廳
✅結論：挑對公設，住得安心省心
「公設」雖為現代住宅標配，但設計不當將成為住戶的沉重負擔。游泳池雖氣派，但維護成本高、使用率低，極易成為「最廢公設」。購屋前應理性評估社區規模與住戶結構，選擇實用性高、養護成本低的公設設計，才能真正享受高品質社區生活。
🏠 買房不是買「夢幻設施」，而是買「長期穩定生活」的起點。選對公設，才能讓家真正成為避風港！
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