最新訊息【2025年Q1住宅使用執照核發創新高】全台交屋潮來襲，市場走勢解析
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根據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達31,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，創下自2006年有統計以來的新高紀錄。此數據反映出過去3至5年建商積極推案的成果，並預示著未來幾季將迎來大量交屋潮，對房市供需、價格及投資策略產生深遠影響。
【2025年Q1住宅使用執照核發創新高】全台交屋潮來襲，市場走勢解析
目錄
1. 2025年Q1住宅使用執照核發概況
根據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達31,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩。此數據創下自2006年有統計以來的新高紀錄，反映出過去幾年建商推案的集中完工效應。
2. 區域分布分析
以下為2025年第一季各主要城市住宅類使用執照核發數量及年增率：
| 城市 | 使用執照核發數量（宅） | 年增率 |
|---|---|---|
| 新北市 | 6,833 | +67.1% |
| 桃園市 | 6,144 | +13.5% |
| 台中市 | 5,222 | +7.8% |
| 台北市 | 2,078 | +14.8% |
| 高雄市 | 3,257 | -25.5% |
| 台南市 | 2,200 | -7.6% |
從上述數據可見，北部地區如新北市、桃園市及台北市的使用執照核發量顯著增加，顯示建商在這些地區的推案集中完工。相對地，南部地區如高雄市及台南市則呈現下滑趨勢，可能與當地建案推動速度較慢有關。
3. 歷年使用執照核發趨勢
觀察近年全台住宅類使用執照核發數量的變化：
| 年度 | 使用執照核發數量（宅） |
|---|---|
| 2020 | 約110,000 |
| 2021 | 約120,000 |
| 2022 | 約130,000 |
| 2023 | 約138,000 |
| 2024 | 約138,180 |
| 2025 Q1 | 31,616 |
從數據可見，自2020年以來，住宅類使用執照核發數量逐年增加，2024年達到高峰，2025年第一季仍維持高檔，顯示市場供給持續增加。
4. 市場影響與風險評估
大量住宅完工交屋，將對市場產生以下影響：
供需失衡風險：短期內大量新屋釋出，可能導致供過於求，影響房價穩定。
價格下修壓力：若市場吸收速度不及供給增加，可能出現價格調整，尤其在投資客比例高的區域。
租賃市場影響：部分新屋可能轉入租賃市場，增加租屋供給，影響租金水平。
建商資金壓力：若銷售速度不如預期，建商可能面臨資金回收壓力，影響後續推案意願。
5. 專家觀點與建議
房地產專家指出，2025年第一季住宅類使用執照核發量創新高，反映出過去幾年建商積極推案的成果。然而，市場需求是否能夠吸收這些新增供給，仍需觀察。建議購屋者在選擇物件時，應考量區域供需狀況，避免進入供過於求的市場。投資者則應審慎評估租賃市場的承受能力，避免因租金下滑影響投報率。
6. 結論
2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達31,616宅，創下歷史新高，預示著未來幾季將迎來大量交屋潮。市場供給增加可能導致供需失衡，影響房價及租金水平。購屋者與投資者應密切關注市場動態，審慎評估進場時機與物件選擇，以降低風險，確保資產價值穩定。
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