最新訊息囤房稅2.0全面解析！自住房占比約6成5，稅改新制你準備好了嗎？
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2025年5月，台灣正式開徵「囤房稅2.0」，標誌著房屋稅制的一次重大改革。新制採用全國歸戶與全數累進課稅方式，非自住房屋稅率提高至2%至4.8%，自住房屋稅率則維持在1.2%，特定情況下可降至1%。本篇文章將深入解析囤房稅2.0的背景、改革重點、影響族群、申報流程及應對策略，協助您全面掌握新制，做出最佳財務規劃。
囤房稅2.0全面解析！自住房占比約6成5，稅改新制你準備好了嗎？
目錄
一、囤房稅2.0背景與目的
政策背景
台灣長期以來面臨房價高漲與空屋率偏高的問題，造成居住資源分配不均。為解決此問題，政府於2024年7月1日實施囤房稅2.0，並於2025年5月首次開徵，期望透過稅制調整，達到以下目的：
抑制房屋囤積行為
促進房屋有效利用
增加租賃市場供給
實現居住正義
政策目的
囤房稅2.0旨在透過稅率調整與課稅方式的改變，鼓勵多屋族釋出閒置房屋，增加市場供給，進而穩定房價，保障一般民眾的居住權益。
二、新制重點解析
稅率調整
| 房屋類型 | 稅率（舊制） | 稅率（新制） |
|---|---|---|
| 自住房屋 | 1.2% | 1.2%（特定情況下可降至1%） |
| 非自住房屋 | 1.5%～3.6% | 2%～4.8% |
全國歸戶與全數累進課稅
新制採用「全國歸戶」與「全數累進」課稅方式，將納稅人在全國各地持有的非自住房屋合併計算，並依持有戶數進行累進課稅，避免過去透過分散持有規避高稅率的情況。
自住房屋認定條件
房屋所有人、配偶或直系親屬設籍於該房屋
實際居住使用
全國持有自住房屋不超過3戶
特殊情況稅率優惠
繼承取得的共有非自住房屋：稅率1.5%～2.4%
建商持有待銷售房屋（2年內）：稅率2%～3.6%
公益出租人出租房屋：稅率1.2%
三、影響族群分析
多屋族
囤房稅2.0對持有多戶非自住房屋者影響最大，稅負將大幅增加，需重新評估持有策略。
投資客
投資客需考量持有成本上升，可能影響投資報酬率，需審慎評估投資計畫。
一般民眾
對於僅持有一戶自住房屋的民眾，影響較小，但需注意設籍與實際居住的規定，以享有優惠稅率。
四、申報與繳納流程
申報流程
確認房屋用途與持有情況
完成設籍登記（自住房屋）
向地方稅務機關申報房屋稅
繳納期間
每年5月1日至5月31日（遇假日順延）
2025年因新制上路，繳納期限延長至6月2日
五、各縣市稅率比較
| 縣市 | 自住房屋稅率 | 非自住房屋稅率 |
|---|---|---|
| 台北市 | 1.2% | 2.4%～4.8% |
| 新北市 | 1.2% | 2.4%～4.8% |
| 桃園市 | 1.2% | 2.4%～4.8% |
| 台中市 | 1.2% | 2.4%～4.8% |
| 台南市 | 1.2% | 2.4%～4.8% |
| 高雄市 | 1.2% | 2.4%～4.8% |
*實際稅率可能依地方政府公告有所調整，請參考當地稅務機關公告資訊。
六、案例解析：稅負變化前後對比
案例一：持有5戶非自住房屋
舊制稅率：1.5%～3.6%
新制稅率：2%～4.8%
稅負增加：約33%～60%
案例二：繼承取得的共有非自住房屋
舊制稅率：1.5%～3.6%
新制稅率：1.5%～2.4%
稅負減少：約0%～33%
七、觀點與建議
專家觀點
稅制改革有助於抑制房價，實現居住正義
多屋族需重新評估持有策略，考慮出售或出租閒置房屋
投資客需審慎評估投資報酬率與持有成本
建議
及早完成設籍登記，確保享有自住房屋優惠稅率
針對非自住房屋，考慮出租或出售，降低稅負
定期檢視房產配置，調整投資策略
八、結論：掌握新制，智慧應對
囤房稅2.0的實施，標誌著台灣房屋稅制的一次重大改革，對多屋族、投資客及一般民眾均帶來不同程度的影響。了解新制內容，及早做好準備，將有助於您智慧應對稅制變革，實現財務目標。
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