桃園市建築物地籍套繪查詢系統是確認建築物是否符合土地使用規範及相關法規的關鍵工具。本文全面解析該系統的查詢方式、操作流程與注意事項，並詳述如何解讀查詢結果及申訴、補件申請程序，為使用者提供完整指引。無論是購屋族、開發商或建築師，都能藉由此系統掌握建物與土地的合法對應關係，避免違建或產權爭議。透過有效利用地籍套繪查詢，不僅提升交易透明度，也降低潛在風險，保障資產安全。本文將協助讀者逐步熟悉系統操作，做好前期準備，確保買賣或開發過程順利且符合法規要求，實現安心且穩健的房地產交易。

最新2025｜桃園市建築物地籍套繪查詢完整攻略｜線上＋臨櫃雙管道解析

目錄

1. 引言：你一定要知道的建築地籍套繪

2. 查詢前的準備資料整理

3. 線上查詢：步驟細節與解析

4. 臨櫃查詢：流程與文件說明

5. 套繪結果圖解與表格整理

6. 結果解析：常見情況逐項說明

7. 注意事項：法律＆實務提醒

8. 解除套繪、補件申請流程

9. 觀點與建議：合法安心買屋

10. 結論

一、引言：你一定要知道的建築地籍套繪

在購屋或進行房地產交易前，「桃園市建築物地籍套繪查詢」是不可忽視的重要步驟。該查詢透過比對建物與土地地號是否相符，協助判斷建築物是否落在合法用地上，有無違建或越界問題。對自住族群、建商、代書與房仲而言，正確解讀套繪結果能有效降低交易風險。本文將詳盡說明查詢流程、注意事項與申辦技巧，讓您快速掌握「建築物地籍套繪系統」的應用重點，為您的不動產決策保駕護航。

二、查詢前準備資料

在使用「桃園市建築物地籍套繪查詢系統」進行查詢前，為確保流程順暢與結果正確，建議事先備妥以下基本資料：

1. 土地資料：需準確提供土地的「地段」與「地號」，這是地籍圖比對的核心資訊，能明確標示建築物所在地。

2. 建物資料：包括建築物「門牌號碼」與「建築執照號碼」。這些資訊有助系統進行精確定位，避免查詢結果出現錯誤比對。

3. 身分證明文件：若選擇臨櫃查詢方式，須攜帶身分證明文件（如身分證、權利證明或委託書等），以利公所人員確認申請人身分與查詢正當性。

上述資料建議事先整理齊全，能大幅縮短查詢時間，提升申辦效率。不論您是房地產投資者、自住購屋者，或是專業代書，完整的準備能確保您更安心地進行地籍套繪查詢，降低後續法律或交易風險。

三、線上查詢教學

想快速掌握建物是否落在合法土地上？桃園市政府提供的「建築物地籍套繪查詢系統」正是您不可或缺的工具。以下是完整教學步驟，幫助您輕鬆上手：

Step 1：進入查詢系統

請先造訪桃園市政府建築管理處官網，於首頁或搜尋欄中輸入「建築物地籍套繪查詢」，即可找到系統入口。點選後進入操作介面。

Step 2：輸入查詢資訊

依據不動產資料輸入下列資訊：

• 行政區名稱（例如：中壢區、桃園區等）

• 段小段名稱

• 地號
  上述資料可由地政事務所謄本、買賣契約書、或建物謄本上取得。請務必輸入正確，以確保系統定位精準。

Step 3：查閱地籍套繪結果

系統將自動繪製建築物與地籍圖的重疊圖，呈現建物在地號上的位置關係，包含外牆、屋頂、樓層範圍等。查詢結果可列印預覽，作為初步參考。

Step 4：結果解讀與注意事項

• ✅ 套繪情況將自動顯示，包含建物有無越界、是否全落於合法地號內。

• ⚠️ 結果僅供參考，不具法律效力，不能作為訴訟依據或買賣保證。

• 💡 建議使用者應再次比對建築物輪廓與地號邊界，並諮詢專業代書、建築師，以確認實際狀況。

透過此查詢系統，您可以初步掌握不動產與地號的合法性，降低購屋或投資風險，為交易建立更穩固的法律保障。

四、臨櫃查詢流程

除了線上系統，民眾若需取得具備法律效力的地籍套繪資料，可透過「臨櫃查詢」方式辦理。此方式適用於申請正式文件、提出異議、或辦理解除套繪等情況，流程明確，效力更具保障。

📍查詢地點

民眾可攜帶資料至下列單位辦理臨櫃查詢：

• 桃園市建築管理處（桃園市政府所在地）

• 土地所在地之區公所建管課（如中壢區公所、龜山區公所等）

📄應備文件

為確保身份與查詢正當性，申請人須備妥以下文件：

• 土地登記謄本或建物謄本（需為近三個月內）

• 申請人身分證明文件（正本與影本）

• 委託書與代理人身分證明（若由他人代辦）

📝申請流程

1. 填寫申請書表：可於現場索取或事先於「桃園市政府建管系統」網站下載列印。

2. 提交文件查核：櫃台人員將核對文件並進行初步審查。

3. 列印地籍套繪圖件：經確認無誤後，將提供正式地籍套繪圖，供申請人存查或後續使用。

📌適用情境

• 📁辦理土地或建物異動登記，需檢附合法套繪證明文件者

• 🏗️申請解除地籍套繪管制，需附合法建物證明時

• 🏠買賣或繼承不動產前的風險查核，有法律文件需求者

臨櫃查詢雖較線上查詢繁瑣，但其查詢結果具備正式公文書效力，對於有法律用途者而言，是更可靠的程序。建議申請前先透過「我的E政府」或「桃園市建管系統」查詢流程說明，事先準備好所需資料，以提升辦理效率。

五、套繪結果圖解＋對照表

六、結果解析：逐項情況說明

透過「桃園市建築物地籍套繪查詢系統」所產出的圖資結果，對於購屋、土地開發與產權安全具備高度參考價值。下列為查詢結果的三種主要類型及其法律與實務意涵：

✅ 完全符合套繪

此情況代表建築物外牆、屋頂、基地等結構均落於合法地號範圍內，無跨越鄰地、道路或未登記用地之情況。
意涵：

• 可作為房屋買賣前的安心依據

• 有利於貸款、申請使用執照、辦理產權移轉

• 無需補照或申報程序，交易與使用風險低

⚠️ 部分套外

若建物有局部結構（如陽台外推、屋簷突出、騎樓封閉等）超出原土地範圍，即會顯示為部分套外。
意涵：

• 可能涉及輕微違建或未辦建照擴建

• 須至所在地區公所進行現勘確認，並視情況申請補辦建照或處理行政罰則

• 若交易或辦理抵押，銀行可能要求補件或提供切結書

❌ 完全套外

此結果顯示整棟建築物並未落在該筆查詢地號之範圍內，可能為重大違章建築或誤植地籍資訊。
意涵：

• 涉及違章建築、私設違建或未合法申報建物

• 恐影響不動產買賣、金融貸款及產權登記

• 極需與建築管理處或地政單位確認，並評估是否具備合法化可能性

為降低不動產交易風險，建議在查得套繪結果後，請專業建築師或代書進行進一步解讀與實地勘查，必要時洽詢地政、建管單位，確保建築物合法性與地籍一致性，是保障權益的關鍵步驟。

七、注意事項

進行桃園市建築物地籍套繪查詢時，雖然系統提供便利的圖資比對功能，協助民眾初步判斷建物是否落於合法土地範圍，但查詢結果僅供參考，不具法律證明效力。換言之，即使套繪結果顯示建築物位於土地範圍內，也不代表該建物已取得使用執照或完全合法。

若需作為正式用途（如買賣契約簽訂、金融貸款、產權移轉或法律訴訟），應另行向桃園市政府建築管理處或轄區公所申請建築使用執照正本、土地登記謄本、建物測量成果圖等具法律效力之文件。

此外，由於地籍套繪系統所呈現圖像來源自地政數值圖與建築物空拍疊圖，可能因測繪誤差、建築物未登記擴建或系統更新時滯而出現實際建物位置與圖面不符的情況。這類情形常見於老舊建物、陽台外推、鐵皮屋加蓋或農舍擴建等案例。

因此，當查詢結果顯示與實際建築輪廓不一致，或出現「部分套外」甚至「完全套外」狀況時，應立即進行現地查核，並建議委請建築師、地政士等專業人士進行測量與判讀，以釐清實際狀況。若確有違建或佔地問題，也能及早因應或提出改善申請，避免影響不動產交易與使用權益。

總結來說，套繪查詢雖為極具參考價值的工具，但不能取代正式的法定文件，使用者應善用此平台作為輔助判斷依據，並搭配專業協助與官方資料，以確保自身權益。

八、解除套繪與補件申請

當建築物地籍套繪結果出現「部分套外」或「完全套外」的情況，若實際狀況已排除違章使用（如違建已拆除、建物重新測量定位），即可以向桃園市政府建築管理處提出「解除套繪」或「補件申請」，以更新系統資料並恢復建物與土地的套繪一致性。

✅ 適用情況

解除套繪申請主要針對以下幾種情況：

1. 系統套繪圖資錯誤：早期空拍影像或圖層誤差導致結果不符。

2. 違建已拆除：屋主主動或依規定完成違章部分的拆除。

3. 建物重測完成：由地政機關或建築師重新測繪並提出正確圖資。

📄 申請所需文件

為加速審查流程，申請人須備妥以下文件：

🛠️ 辦理流程

1. 備齊文件並填具申請書。

2. 送件至桃園市建築管理處或指定窗口。

3. 由承辦人審查圖資與佐證文件。

4. 通過審核後，更新地籍套繪系統資料，消除原套外標記。

📌 提醒事項：解除套繪後若仍涉及違建事宜，仍須依相關規定另行辦理補照或罰鍰程序。申請人應確保所有建物皆符合現行建築與土地法規，以避免日後產權糾紛或交易受阻。

透過正當程序申請解除套繪，不僅可釐清建物使用狀況，更有助於提升房地產交易的透明度與安全性，對業主、買方及金融機構皆具保障意義。

九、觀點與建議

在進行購屋、建屋、搬遷或土地交易前，「桃園市建築物地籍套繪查詢」應視為必要程序之一。透過此項查詢，可初步了解建物是否座落於合法土地範圍內，進一步辨識是否涉及違建、侵占他人地號或與原地籍不符等潛在風險。對於一般購屋民眾與專業房產投資人而言，這不僅是資訊透明的表現，更是保障交易安全的第一道防線。

若查詢結果出現套外、重疊不清等情況，切勿掉以輕心。建議立即採取行動，包括臨櫃向桃園市政府建築管理處提出解除套繪或補件申請，並備齊相關證明與圖資。此舉不僅有助釐清事實，也能避免日後面臨金融貸款遭拒、產權爭議或買賣糾紛等問題。

此外，筆者強烈建議在交屋前，由不動產律師或建築師陪同現地勘查，對照建物實際輪廓與地籍套繪圖，確認建築物是否全數落在合法範圍內，並檢視屋頂、外牆、陽台是否有加蓋或增建情形。這不僅能讓買方在法律上更有保障，也讓賣方能避免事後糾紛。

從長遠角度來看，愈來愈多金融機構在核貸時會比對套繪圖與合法執照，確保擔保品之合法性與完整性。因此，重視建築物與土地套繪一致性，不僅能保護自身權益，也有助於提升不動產的流通性與市場價值。

總結而言，地籍套繪查詢並非形式流程，而是每位使用者在面對土地與建築的關鍵抉擇前，所應把握的風險管理工具。唯有主動查核、配合專業判讀，才能讓每一筆交易更安心、更穩健。

十、結論

桃園市建築物地籍套繪查詢是購屋、建物管理及土地交易中不可或缺的重要環節。透過此系統，使用者能清楚確認建築物是否落在合法的土地地號範圍內，有效避免違建或產權糾紛的潛在風險。本文詳細介紹了線上查詢流程、結果解讀及臨櫃申請補件的步驟，讓讀者能自主操作查詢系統，理解套繪圖的意義與限制，並掌握必要的補正流程。

隨著政府對建築法規的嚴格管理及金融機構貸款審核的要求，建物與地籍的合法對應已成為買賣雙方、貸款機關乃至法院判決的重要依據。透過正確的查詢與專業輔助，能大幅降低交易風險，保障自身權益不受侵害。

因此，無論是首次購屋者或是有建設需求的業主，建議先利用桃園市建築物地籍套繪查詢系統進行全面檢視，並視情況尋求專業協助，為未來交易或使用做好完善準備。這是提升房產安全性與透明度的重要關鍵，也是保障資產價值不可忽視的基礎工作。

歡迎免費諮詢專業房地產顧問

大勝哥 0916-078-268  

Line  0916078268

微信  tsj0939048358        

相關連結:

大勝哥廠房物件

其他地區不動產物件

更多新聞文章