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桃園平鎮產業園區是北台灣重要的工業據點，自民國58年開發以來，憑藉優越地理位置、完善的基礎建設與多元產業聚落，成為眾多中小企業落腳的首選。本文從開發歷史、產業組成、區位優勢到未來智慧轉型藍圖，提供全面深入分析，並透過表格與逐列說明，揭示平鎮產業園區如何扮演經濟發展與區域就業的重要樞紐。最後，提出投資建議與未來展望，助您掌握產業趨勢與潛在機會。

【2025最新】桃園平鎮產業園區全攻略：工業發展熱區、智慧轉型與就業新引擎

🧭 目錄

• 引言：從區域工業化到智慧園區的蛻變

• 一、平鎮產業園區的歷史沿革與發展里程碑

• 二、產業結構解析：中小企業為主的多元佈局

• 三、地理區位與交通優勢

• 四、基礎建設總覽

• 五、生活機能與就業連結

• 六、政策支援與企業服務機制

• 七、智慧轉型與低碳永續願景

• 八、租售與投資潛力分析

• 九、逐列資料分析與統計總覽

• 十、觀點與建議

• 十一、結論：北台灣下一個投資熱點

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🔰 引言：從區域工業化到智慧園區的蛻變

引言：從區域工業化到智慧園區的華麗轉型

在全球供應鏈加速重組、產業朝智慧化與永續發展邁進的浪潮中，「桃園平鎮產業園區」正展現出令人矚目的轉型能量。這座位於北台灣核心地帶的產業基地，原以傳統製造業為主，如今正逐步蛻變為結合智慧科技、低碳綠能與研發創新的現代化園區。透過政府政策引導、企業投入升級轉型以及完整基礎建設的推進，「桃園平鎮產業園區」不僅擺脫過往對勞力密集的依賴，更朝向高附加價值、智慧製造與永續經營的新方向邁進。

本文將以翔實的統計數據與真實的產業案例為基礎，深入剖析桃園平鎮產業園區的演進脈絡，探討其如何成功從傳統工業重鎮，躍升為北台灣智慧產業發展的重要支點，成為國內外企業布局的熱點地區與新興投資焦點。

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🏗️ 一、平鎮產業園區的歷史沿革與發展里程碑

「平鎮產業園區」的誕生，是台灣工業化進程中極具代表性的案例之一。自民國58年（1969年）啟動第一期開發以來，便肩負起帶動北部地區經濟發展與解決工業用地不足的雙重任務。當時隨著製造業迅速崛起，台灣對產業用地的需求急遽攀升，政府遂選定位於桃園市平鎮區的區域進行規劃，打造具有前瞻性的工業重鎮。

第一期開發面積達73公頃，成為當時北台灣規模數一數二的產業用地。其後，隨著廠商進駐與投資熱潮持續升溫，政府於民國67年（1978年）推動第二期擴建工程，新增22公頃土地，其中包含9公頃的淨水設施，全面提升區內基礎建設水準與環保能量。兩期開發總面積達104公頃，其中89公頃為產業用地，其餘15公頃則為道路、綠帶、排水與公設等用途，使整體園區規劃更具永續性與機能性。

從早期以金屬加工與電子零組件為主的製造基地，演進到今日朝智慧製造、低碳轉型邁進的綜合型園區，「平鎮產業園區」已成為地方經濟成長的重要支柱。其發展不僅見證了台灣工業化的軌跡，也成為國內各地推動產業聚落升級的標竿。

透過政策推動與企業合作，平鎮產業園區至今仍持續成長，進入「智慧園區」的轉型階段，為桃園市乃至整個北台灣注入產業升級的新動能。

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🏭 二、產業結構解析：中小企業為主的多元佈局

「桃園平鎮產業園區」作為北台灣重要的工業聚落，其產業結構呈現出高度的中小企業集中與多元佈局特色。全區目前總計有149家廠商設立，其中已有134家進入正式生產階段，佔比高達九成，顯示區內產能成熟穩定、運作順暢。此外，尚有10家廠商正在建廠中，未來投入後將進一步擴大園區總體產值。另有少數2家尚未動工，以及個別因市場調整而歇業或停工的廠家，數量極低，代表整體營運活絡、經濟活力穩定。

主力產業方面，以電子零組件製造業、金屬製品製造業以及機械設備製造與修配業為主軸，形成具備上下游連結的產業鏈生態系。這種結構不僅提高資源整合效率，也讓區內企業具備高度彈性與即時應變的能力，尤其在全球供應鏈變動頻繁的背景下，成為關鍵競爭優勢。

「桃園平鎮產業園區」由於中小企業為主體，因此展現出獨特的群聚效應。企業之間在技術、設備與人力資源上的合作更為靈活，有助於快速導入智慧製造與低碳轉型等新趨勢。此種企業生態，讓整體園區在提升產業競爭力的同時，也帶動地方就業與創新發展，逐漸成為桃園地區科技與製造能量的重要據點。

在中小企業動能驅動下，「桃園平鎮產業園區」正持續強化其產業基礎，並朝向智慧升級的永續未來穩步邁進。

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🚗 三、地理區位與交通優勢

「桃園平鎮產業園區」擁有得天獨厚的地理條件與交通網絡，是北台灣少數同時兼具製造與出口便利性的產業聚落之一。園區地處桃園市平鎮區，緊鄰中壢區，距市中心僅約6公里，往北距台北市僅需30公里，車程大約40分鐘，具備絕佳的都會連結性。

園區對外交通四通八達，位處中山高速公路（國道一號）與北二高（國道三號）之間，距離交流道約6公里，無論南北往返或貨物轉運皆迅速便利。此外，東西向66號快速道路橫貫園區附近，配合貫穿平鎮與中壢的中豐路主幹道，不僅縮短廠商出貨時間，更大幅提升物流效率。

這樣的區位優勢，對出口導向型產業極具吸引力。企業能夠快速銜接國道系統，將產品迅速配送至桃園國際機場、台北港等出海口，節省運輸時間與成本。這不僅有助於提升供應鏈的反應速度，也讓「桃園平鎮產業園區」在國際製造業布局中占有一席之地。

此外，隨著政府積極推動北台灣交通建設與產業升級，本園區的地理優勢將更加凸顯，未來更有望串聯桃園航空城計畫與中壢都會區產業走廊，擴大整體區域經濟能量。

地理優勢結合成熟交通機能，讓「桃園平鎮產業園區」成為企業設廠的黃金據點，也是促進地方產業升級與就業穩定的關鍵樞紐。

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🔧 四、基礎建設總覽：支撐現代化產業的堅實後盾

「桃園平鎮產業園區」之所以能在產業轉型與區域競爭中脫穎而出，除了地理與交通優勢外，完善且前瞻的基礎建設同樣功不可沒。園區不僅在早期規劃階段即同步納入現代工業需求，後續更持續強化各項基礎設施，為進駐廠商提供穩定、安全且永續的營運環境。

目前，整體園區道路總面積達 64,267 平方公尺，搭配規劃完整的人行道與轉運空間，利於大型車輛進出與高頻率物流作業。園區內部設有 178 盞路燈，確保夜間交通安全，有效提升工業運作時的光環境品質。

綠化規劃方面，全區設置 18,479 平方公尺綠帶空間，不僅美化環境，也兼具雨水調節與熱島效應緩解功能，符合低碳永續的產業趨勢。

在水資源與電力方面，園區每日可供應 45,000 公噸自來水，滿足各類製程用水需求；電力則由平鎮變電所穩定供應，總供電能力高達 465,000 瓩，支撐重電與高科技產線的用電強度。針對雨污水處理，「桃園平鎮產業園區」更建置 47,342 公尺的雨水下水道與 34,508 公尺的污水系統，確保排放合規、環境永續。

這些細緻且完善的建設，使「桃園平鎮產業園區」具備高效率運作的基礎條件，對進駐企業來說，不只是設廠的硬體保障，更是未來智慧製造與永續轉型的重要推進力量。

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🏘️ 五、生活機能與就業連結：打造宜業宜居的產業聚落

「桃園平鎮產業園區」不僅是產業發展的重鎮，更積極串聯生活機能與在地就業，實現產業與社區共榮的目標。園區在就業政策上強調優先聘用地方居民，不僅提升在地就業率，也有效穩定勞動力供給，為平鎮區與中壢周邊鄉鎮注入強勁的經濟活力。這種高連結性的「產業—社區—就業」模式，不僅促進家庭與工作生活的平衡，更形成社區經濟的正向循環，有效提升整體區域的社會穩定度與生活品質。

此外，桃園平鎮產業園區周邊生活機能完善，成為吸引企業與人才進駐的重要誘因。醫療資源方面，鄰近有敏盛醫院與國軍804醫院，提供高品質的醫療照護，讓在地居民與員工無後顧之憂。教育資源則涵蓋從基礎教育到高等學府，包括祥安國小、平鎮高中，乃至於區域內重要的學術重鎮中原大學與中央大學，為產學合作與技術研發鋪設穩固基礎，也利於企業就近延攬優秀人才。

休閒與購物設施亦不容忽視，區域內分布有家樂福、大潤發等大型量販店，滿足日常生活所需；另有設計風格新穎的CAFE!N觀光工廠等休閒據點，兼具觀光與文化特色，豐富員工與居民的假日生活。

總體而言，「桃園平鎮產業園區」以產業發展為主軸，同時注重生活便利性與人文環境建設，逐步實現「工作在地、生活就近」的理想藍圖，成為北台灣最具整合性的智慧型產業生活圈之一。

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🧩 六、政策支援與企業服務機制：打造產業升級的後盾

「桃園平鎮產業園區」之所以能從傳統製造聚落轉型為智慧化與低碳導向的產業重鎮，背後離不開政策的有力推動與企業服務機制的全方位支援。由經濟部產業園區管理局攜手地方服務中心所構築的行政支援體系，為園區內廠商提供從補助申請到轉型升級的一站式服務，讓企業在技術革新與營運擴展的道路上更具信心與動能。

首先，在財務補助方面，政策單位積極協助園區企業申請各項研發補助計畫、智慧機械升級方案與節能設備汰舊換新等資源，不僅降低轉型成本，也加速導入新技術與生產模式。此舉對中小企業尤具關鍵性，能有效緩解其面對升級門檻時的壓力。

其次，政府單位針對智慧製造推動，啟動多場企業輔導計畫與專家駐點諮詢服務，協助業者引進自動化生產系統、AI監控機制與數據管理平台，提升整體製程效率與產品競爭力。「桃園平鎮產業園區」也因此成為智慧製造政策的重要落實場域，具備示範性與可複製性。

再者，藉由整合招商平台、人才培育計畫與產學合作資源，地方政府與相關單位協助企業進行精準媒合，縮短企業與供應鏈間的距離。這種高效率的資源整合與行政協調能力，不僅促進了園區的快速成長，也讓更多企業願意選擇進駐，形成良性循環。

在多層次政策支援下，「桃園平鎮產業園區」已成功建立起一個穩固的企業後盾平台，推動園區邁向智慧、永續與高附加價值的發展方向。

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🌱 七、智慧轉型與低碳永續願景：打造下一代產業新典範

隨著全球產業進入數位轉型與淨零碳排的雙軌時代，「桃園平鎮產業園區」積極推動智慧化升級與低碳化建設，致力成為北台灣具指標性的綠色智慧園區。在政策引導與企業參與下，園區正朝向更智慧、更安全、更永續的方向邁進。

在智慧化方面，園區已陸續導入IoT感測管理系統、ERP企業資源規劃平台，協助廠商建立即時監控、生產自動化與數據分析能力，進一步提高效率與降低人為風險。同時，透過5G技術的導入，許多工廠已實現機器手臂、無人車等應用場景，加快智慧製造落地速度。

在低碳化策略上，「桃園平鎮產業園區」著眼於長遠規劃，包括大規模推動太陽能發電系統設置、綠建築設計與節能空調優化等硬體改善。同時，廣設綠帶空間與人行道系統，提升整體空氣品質與員工工作舒適度，展現出高度的環境友善承諾。

展望未來，園區將持續鎖定三大關鍵發展方向：

1. 智慧轉型：全面邁向數位化工業管理，打造智能工廠群聚。

2. 安全生產：落實AI預警系統、勞安監控機制，強化營運穩定性。

3. 永續低碳：朝向碳中和願景前進，積極對接國際ESG永續趨勢。

憑藉政府政策支持、企業自發創新與完整產業鏈布局，「桃園平鎮產業園區」正從傳統工業區蛻變為智慧低碳的產業旗艦，成為台灣製造業轉型升級的重要示範基地。

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💼 八、租售與投資潛力分析：搶占智慧工業黃金地段

「桃園平鎮產業園區」作為北台灣重要的產業基地，因其優越的地理區位與完善的基礎設施，吸引大量廠商前來租賃與購買工業用地。雖然目前園區內土地資源稀缺，但仍有少數轉售與出租機會，投資人與企業可透過經濟部台灣工業用地服務網即時掌握最新租售資訊。

分析園區租售市場的優勢，「桃園平鎮產業園區」具備多項吸引投資的核心指標：

首先，地理位置優越。園區距離台北市僅約30公里，交通便捷，鄰近中山高速公路與北二高，物流運輸順暢，對出口導向及智慧製造業者特別具吸引力。

其次，就業穩定性高。園區內聚集超過百家中小企業，並優先聘用本地居民，有效促進地方經濟繁榮，降低企業用工風險，提高營運穩定度。

再者，園區積極推動智慧化轉型與低碳永續政策，使其成為適合智慧工業升級的理想場域。這不僅提升了土地使用價值，也符合未來產業發展趨勢。

最後，與北北桃其他工業區相比，平鎮產業園區在工業用地價格與生活機能間取得良好平衡，性價比（CP值）較高，是中小企業及新創產業投資的首選之一。

綜合來看，「桃園平鎮產業園區」不僅是工業用地的熱點，更因其政策支持與產業升級優勢，展現出長遠的投資潛力。對有意布局北台灣製造業的企業與投資人而言，掌握此區租售動態，將成為決勝關鍵。

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📊 九、逐列資料分析與統計總覽：掌握桃園平鎮產業園區核心資源

對於企業及投資人而言，精確掌握「桃園平鎮產業園區」的各項關鍵數據，能夠幫助制定更完善的發展策略與決策。以下逐列分析園區主要資源與運作狀況：

「桃園平鎮產業園區」的產業用地占地約89公頃，已經有85%以上的面積被積極使用，反映出園區內企業的高度活躍度與土地需求強勁。公共設施用地則有15公頃，涵蓋綠地、道路和完善的水電基礎建設，確保園區運作順暢與環境品質優良。

廠商數量達149家，且多數為生產中企業，其中不乏多家上市櫃供應鏈企業，顯示出園區具有強大的產業聚集效應及穩定的產業鏈條。

在資源供應方面，園區每日供電能力達465,000瓩，足以支持高耗能的電子零組件與機械設備製造，滿足企業智慧化、數位化轉型所需的高電力需求。水資源供應同樣穩定，每日可供45,000公噸自來水，為工業生產提供充足保障。

透過這些詳細數據分析，我們可清楚看見「桃園平鎮產業園區」不僅具備優質的土地與設施，更有完整的基礎建設與資源支持，為企業提供強而有力的發展平台，成為北台灣工業發展的重要推手。

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🎯 十、觀點與建議：驅動桃園平鎮產業園區持續創新與地方共榮

從宏觀產業策略角度來看，「桃園平鎮產業園區」正處於產業轉型與升級的重要關鍵期。建議園區應積極強化人工智慧（AI）機械與綠色能源的融合，推動低碳智慧製造，打造具競爭力的產業生態系統。藉由引進AI自動化設備與太陽能、風能等綠電設施，不僅降低生產成本，還能吸引更多新創企業及國際投資者入駐，增強園區國際化能見度與競爭力。

同時，推動5G智慧製造示範區的建立，對園區內中小企業進行技術升級與數位轉型的示範，將有助於樹立典範，帶動整體產業鏈智能化提升。此舉不僅強化產業彈性，更可提升生產效率與產品品質，創造更高附加價值。

此外，充分利用鄰近中央大學、元智大學等學術資源，推動「產學研園區」合作模式，深化產學研結合，培育專業人才並促進技術創新。透過校企合作開發創新項目，加速技術轉移與商品化，形成持續的產業活水。

對地方發展而言，建議提升交通接駁便利性，完善公共運輸系統，降低通勤時間，吸引更多青壯年勞動力回流園區，活絡當地勞動市場。進一步規劃與發展配套住宅區，提供舒適且價格合理的居住環境，緩解通勤壓力，促進產業與社區的和諧發展，實現「就業與居住雙贏」的區域發展目標。

綜合以上，桃園平鎮產業園區未來可透過智慧化轉型與綠色永續發展，結合在地資源與政策支持，成為北台灣產業創新的典範，也為地方帶來經濟繁榮與社會福祉。

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✅ 十一、結論：北台灣下一個投資熱點

桃園平鎮產業園區憑藉其優越的地理位置、完善的基礎設施與多元產業結構，已躍升為北台灣重要的產業樞紐。隨著政府政策的積極支持及智慧轉型與低碳永續發展的推動，該園區正快速蛻變為兼具科技創新與環境友善的現代智慧園區。

從廠商角度來看，平鎮產業園區提供高效便捷的交通連結、穩定的能源與水資源供應，加上聚集眾多中小企業與大型供應鏈，具備強大的產業競爭力與協同效應。對投資者而言，這裡的工業用地相較於北北桃其他區域擁有更具吸引力的價格與增值潛力。

更重要的是，園區結合在地高等學府資源，推動產學研合作，為產業注入源源不絕的創新動能與人才支持。無論是企業設廠、資本投入，或是青年創業者的發展基地，「桃園平鎮產業園區」都將成為未來北台灣產業投資的黃金熱點，值得密切關注與積極布局。