專題文章桃園幼獅擴大工業用地：楊梅產業發展新引擎
次閱讀
桃園幼獅擴大工業用地位於楊梅區，作為桃園市政府推動產業升級與區域均衡發展的核心計畫之一，該用地涵蓋約126.25公頃，預計引進智慧製造、綠能科技等高附加價值產業。憑藉優越的地理位置、完善的交通網絡及政策支持，幼獅擴大工業用地將成為企業投資設廠的首選地點，帶動地方經濟蓬勃發展。
目錄
引言
隨著全球產業結構的轉型升級，桃園市政府積極推動楊梅區的產業發展，特別是透過擴大幼獅工業區，打造高科技產業聚落。該擴大計畫不僅提供企業所需的用地資源，更結合政策支持與完善的基礎設施，為企業創造優越的投資環境。
歷史沿革
幼獅工業區最初於1980年代成立，旨在協助青年創業，解決設廠用地取得困難的問題。隨著產業需求的增加，桃園市政府於2018年啟動擴大計畫，並於2021年正式成立園區管理委員會，協助招商及產業輔導，園區發展步入快車道。
地理環境與交通優勢
幼獅擴大工業用地位於楊梅區的東北方，距離楊梅區中心約4公里，鄰近國道1號幼獅交流道，交通便捷。此外，園區周邊設有多條主要道路及公共運輸系統，方便員工通勤與貨物運輸，提升企業營運效率。
產業結構與企業概況
園區內聚集了多家智慧機械、自動化產線系統設計及製造企業，形成完整的產業鏈。進駐企業包括龍頭機械製造商、智慧控制系統供應商及設備整合商，部分企業更與國際知名品牌合作，提升園區的國際競爭力。
基礎設施與公共服務
園區配備先進的電力供應系統、智慧能源管理、環保排水系統及高速網路基礎設施。此外，設有企業服務中心，提供一站式行政與法律諮詢，便利企業快速落地及擴展。
發展優勢與機遇
政策支持、土地價格相對低廉及完善的產業鏈是園區的最大優勢。隨著全球製造業向智慧化、數位化轉型，產線自動化需求持續增加，園區未來有望吸引更多跨國企業與研發單位進駐，帶動區域經濟成長。
可用土地與廠房現況（附表格）
| 用地編號 | 面積（坪） | 適用產業 | 使用狀態 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| D1區 | 4,500 | 智慧機械、產線自動化 | 待招商 | 鄰近高速公路出口 |
| D2區 | 3,200 | 自動化設備製造 | 已簽約 | 含完整廠房設施 |
| D3區 | 2,800 | 智慧物流與機械製造 | 預售中 | 可依需求改建 |
工業區管理規範與投資須知
投資者須符合土地使用規範，並依工業區細部計畫辦理申請。政府對符合條件之企業提供租稅優惠及補助，外資企業需設立台灣法人代表。水電負載需預先評估，並依規定申請供應容量。聘用本地勞動力可享受政府職訓補助。
適合進駐的產業類型
園區重點引進與扶植的產業包括智慧機械研發製造、自動化產線設計整合、工業機器人產業、智慧物流及工業物聯網解決方案等。這些產業具有高附加價值，能夠帶動區域經濟發展。
代表廠商與產業聚落分析
代表廠商包括國內大型機械製造龍頭及國際自動化品牌。產業聚落特色為產學合作密切、技術創新活躍，及穩定的勞動力資源。鄰近多所技職院校，人才供給充足，為企業提供優質的人力資源。
投資回報率預估（附模型分析）
| 年度 | 現金流入 | 累積現金流 | ROI (%) |
|---|---|---|---|
| 第1年 | -1億元 | -1億元 | -100% |
| 第2年 | +0.6億元 | -0.4億元 | -40% |
| 第3年 | +0.8億元 | +0.4億元 | +40% |
| 第4年 | +1億元 | +1.4億元 | +140% |
| 第5年 | +1.2億元 | +2.6億元 | +260% |
IRR預估約20%-24%，具備吸引力。
投資觀點與未來發展建議
建議政府進一步提升產業鏈整合，推動跨領域合作，並持續改善基礎設施。企業應把握智慧製造趨勢，強化研發能力。積極運用政策補助及資金融通機制，加快布局園區，實現長期穩健成長。
結論
桃園幼獅擴大工業用地以楊梅區為核心，結合智慧機械及產線自動化優勢，打造具國際競爭力的產業聚落。優越的地理位置、政府積極扶植及完備的產業鏈，為企業提供最佳發展土壤。未來隨著智慧製造需求持續攀升，園區將成為台灣工業4.0轉型的重要引擎，值得企業及投資者高度關注。
觀點與建議：
投資者層面： 把握政策紅利與市場趨勢，及早布局，搶佔先機。
歡迎免費諮詢專業房地產顧問
大勝哥 0916-078-268
Line 0916078268
微信 tsj0939048358
相關連結:
大勝哥廠房物件
其他地區不動產物件
更多新聞文章
