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位於中壢青埔的桃園新科技產業專區，正快速崛起為台灣AI、智慧製造與高科技研發的核心基地。結合絕佳地理位置與政策扶持，此區域逐步形成完整產業聚落，吸引眾多國際與本土企業進駐。本文將從歷史脈絡、地理優勢、基礎建設、產業結構等多面向出發，全面剖析桃園新科技產業專區的潛力，並提出未來發展與投資建議，是企業選址與投資決策不可或缺的參考指南。

【投資人必看】桃園新科技產業專區：中壢青埔AI與智慧製造核心聚落全面剖析

📌目錄

1. 引言

2. 歷史沿革

3. 地理環境與交通優勢

4. 產業結構與企業概況

5. 基礎設施與公共服務

6. 發展優勢與機遇

7. 可用土地與廠房現況（附表格）

8. 工業區管理規範與投資須知

9. 適合進駐的產業類型

10. 代表廠商與產業聚落分析

11. 投資回報率預估（附模型分析）

12. 投資觀點與未來發展建議

13. 結論

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引言

在全球高科技產業持續升級的浪潮下，台灣積極打造創新產業聚落，以強化國際競爭力。其中，桃園新科技產業專區憑藉地理位置、政策利多與交通優勢，迅速成為投資熱點。中壢青埔作為此專區的核心區域，正轉型為結合AI（人工智慧）與智慧製造的科技重鎮。產業聚落效應逐步成形，不僅吸引國內外高科技企業進駐，也為桃園產業帶來質的飛躍與再進化機會。隨著重大建設與科技園區同步推動，桃園勢將成為引領台灣下一波科技經濟成長的關鍵基地。

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歷史沿革

自2014年桃園市升格為直轄市以來，市府積極推動產業結構轉型與都市機能重整，打造具國際競爭力的智慧城市。其中，位於桃園市南部的中壢青埔地區，早年以「高鐵特區」為開發核心，結合交通與物流優勢，逐步吸引商業與住宅開發。隨著市府施行「桃園航空城計畫」，青埔地區開始轉型為具備國際門戶地位的科技與經貿新樞紐。

為因應高科技產業快速成長的需求，桃園市政府於2020年正式提出「桃園新科技產業專區」構想，期望以青埔為基地，發展結合AI、智慧製造、高科技研發的產業聚落。該專區於2022年正式納入桃園市中長期產業發展計畫，並與中央政策接軌，成為六大策略型產業發展重點之一。此專區定位為承接未來新創企業、國際科技大廠與研發機構的重要平台，逐漸展現出台灣下一個科技核心區的潛力。

隨著產業用地釋出與投資環境優化，桃園新科技產業專區已逐步形成具有規模與系統的產業鏈布局，開啟中壢青埔邁向高科技未來的全新篇章。

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地理環境與交通優勢

位於桃園市核心地帶的中壢青埔，具備得天獨厚的地理條件與完整交通網絡，是打造桃園新科技產業專區的理想基地。首先，青埔鄰近高鐵桃園站，可在20分鐘內直達台北，實現雙北與桃園之間的高效率通勤與商業往來。加上國道一號（中山高速公路）、台66快速道路、台31線與新闢交通建設交織成綿密的路網，強化了產業園區與北中南重要城市的連結。

此外，桃園機場捷運線直通桃園國際機場與雙北市中心，提供快速、穩定的空陸雙向聯絡管道，讓中壢青埔直接連接國際市場與全球供應鏈，展現世界級科技園區所需的流通條件。這些交通優勢不僅促進企業營運與人才流動，更是吸引國際企業落腳、設立總部或研發中心的關鍵因素。

隨著周邊交通設施持續完善，如延伸中的捷運綠線與高鐵特區周邊道路拓寬工程，桃園新科技產業專區在區位與交通條件方面已具備高度競爭力，未來將成為引領北台灣產業升級的關鍵節點與國際級科技樞紐。

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產業結構與企業概況

隨著桃園新科技產業專區逐步成形，產業聚落效應正快速展現。目前已進駐或即將設立營運據點的產業類型，涵蓋AI晶片研發中心、自動化設備製造商、5G與物聯網應用公司、以及提供智慧物流與供應鏈解決方案的企業。其中，多數企業皆以中壢青埔作為北台灣戰略據點，凸顯該區的產業承載力與未來潛能。

在企業組成方面，兼具本土大型企業與國際品牌。例如，華碩旗下的AI子公司便選擇於青埔設立研發據點，專注於人工智慧演算法與晶片設計，強化台灣在半導體設計領域的競爭優勢。廣達電腦集團也將其高階研發部門進駐青埔，主要聚焦智慧製造、自動化系統與人機協作平台的研發。這些知名企業的布局，不僅提升區域產值，也帶動上下游供應鏈聚集。

此外，國際科技巨頭如**NVIDIA（輝達）**亦於此設立亞洲聯絡處，主要提供技術支援與AI應用合作服務。NVIDIA 的進駐，象徵全球科技大廠對桃園產業環境的高度肯定，也為專區吸引更多外資與技術人才注入強勁動能。

整體而言，桃園新科技產業專區正朝向多元化、國際化、高值化的產業結構發展，結合AI、5G、物聯網、智慧製造等關鍵技術，逐步打造一個以創新驅動的未來城市核心。隨著更多指標性企業進駐，預期專區將形成完整的科技產業鏈，帶動區域經濟與就業市場的蓬勃成長。

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基礎設施與公共服務

為支援桃園新科技產業專區的快速發展，中央與地方政府同步啟動多項前瞻基礎建設計畫，積極打造兼具高效率與永續性的產業環境。其中，首先落實的便是雲端運算資料中心建設，為AI、大數據與物聯網產業提供高效能、低延遲的資料處理平台，成為產業智慧化的堅實後盾。

其次，區內佈建了完善的智慧電網系統與5G基地台網絡，以支援自動化工廠、無人載具測試區及各類智慧設備的即時聯網需求，確保產業運行不中斷，並提供企業未來發展智慧城市應用的實驗場域。配合綠色永續政策，園區同步導入生態排水系統與再生能源管理平台，包括太陽能板設置、雨水回收與低碳建築設計，兼顧發展與環境友善。

在交通與物流支援方面，青埔轉運站已完成擴建，與高鐵、機捷無縫接軌，提供完善的人員與貨物流通動線。同時建構中的智慧物流集散中心，預計將整合AI物流、倉儲自動化與即時監控系統，為區內供應鏈管理創造高度效率。

為降低企業進駐門檻，桃園市政府並設立「一站式投資服務窗口」，整合用地媒合、營建審查、人才培訓與稅務諮詢等資源，讓國內外企業在中壢青埔能快速落地發展。這套行政支援機制，不僅縮短投資落實時間，也展現政府推動科技產業升級的積極態度。

總體而言，桃園新科技產業專區透過硬體建設與軟體服務雙軌並進，正逐步形塑為北台灣最具競爭力的高科技產業發展基地。

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發展優勢與機遇

桃園新科技產業專區坐落於交通與資源匯聚的中壢青埔，正快速成為台灣高科技產業的重要發展據點。在中央與地方政府高度重視下，桃園市政府特別設立專責單位，整合土地開發、招商引資與產業服務，全力推動專區建設，確保產業順利導入與長期經營。

首先，在地價優勢方面，與台北、新北相比，中壢青埔的產業用地價格仍處於合理區間，提供高科技企業更具成本效益的投資環境。其次，專區內已逐步建立完整的產業供應鏈，從晶片設計、設備製造到智慧物流，各環節皆有成熟企業進駐，有助於形成具規模效益的科技聚落。

金融政策方面，配合政府推動的新青安貸款政策與企業融資優惠方案，不僅降低創業門檻，也讓大型企業擴張營運更為靈活。這樣的資金流通機制，有效提升了投資意願與產業活力。

在全球視野中，AI與智慧製造正是未來十年的核心產業，根據研調機構預估，全球相關產值將於2030年突破10兆美元。而具備產業聚落、交通優勢與政策支援的中壢青埔，極有機會躍升為「台版矽谷」，吸引國際企業與新創團隊匯聚。

此外，專區的蓬勃發展也正吸引青年族群回流。隨著在地就業機會增加，特別是科技技術職缺快速擴張，不僅帶動人口紅利，也加速形成本地創新能量，讓桃園逐步擺脫傳統製造業城市印象，轉型為全台最具潛力的科技新核心。

總結來看，桃園新科技產業專區憑藉政策助力、土地條件與全球產業趨勢，正站在轉型與升級的關鍵起點，提供前所未有的投資機會與發展潛力。

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可用土地與廠房現況

隨著桃園新科技產業專區開發進程加速，中壢青埔地區已釋出多筆高潛力的產業用地，吸引來自 AI、智慧製造、雲端科技等領域的企業目光。目前專區內的可用土地與預售廠房區位明確、規劃完整，不僅具備產業發展所需的基礎設施，更兼具交通便利與空間彈性，為各類高科技產業提供理想據點。

以下為近期主要可開發或即將啟用的產業用地資訊：

以 A1區 為例，該用地鄰近高鐵桃園站，距台北僅 20 分鐘車程，特別適合對時效性與國際往來高度依賴的 AI 與半導體研發企業；B3區 目前預售中，開發商可提供彈性空間與綠建築設計方案，吸引新能源與智慧製造業者進駐；而 C5區 已被國際雲端資料服務商簽約承租，配套高壓電與5G骨幹，展現桃園在數據經濟佈局的前瞻性。

整體而言，這些用地不僅具備高度可開發性，也強化了桃園在高科技產業鏈中的地位。中壢青埔的產業用地結合政策支持與完善基礎設施，成為企業選址的優先考量。建議有意投資的企業可把握現階段土地價格仍具吸引力的黃金時機，優先卡位桃園未來的科技心臟地帶。

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工業區管理規範與投資須知

進駐桃園新科技產業專區，無論是本地企業或外資法人，皆需熟悉相關的工業區管理規範與投資流程，以確保建設與營運順利推進。中壢青埔地區身為科技產業新核心，其工業區規劃以高科技、綠能、智慧製造為導向，投資者應事先掌握以下五大重點：

1. 土地使用規範
所有產業用地皆須依照核定之「工業區細部計畫」用途使用，包含產業類型、建蔽率、容積率及綠地保留等限制。投資前應主動查閱當地都市計畫及工業區公告事項，確保預定用途合規。

2. 投資優惠與稅務減免
若投資金額達特定門檻（視產業別及土地位置而定），可申請營所稅減免、研發支出抵減、進口設備免稅等優惠政策。建議於進駐初期即與桃園市產業發展局或投資服務窗口聯繫，取得專案輔導資源。

3. 外商設立注意事項
外資公司進駐桃園，需於台灣設立正式法人，並依法登記董事、負責人，方可申請土地租用或購地資格。建議委託熟悉台灣法規之顧問協助處理，以節省審查時間與行政成本。

4. 工業用水與電力申請
高科技產業對水電資源需求高，建廠前須向台電與自來水公司提出用電用水容量申請，並依產線規模核配。部分地區亦支援綠電接入與能源回饋機制，協助企業達成 ESG 目標。

5. 人力資源與政府補助
為鼓勵企業聘用本地人才，桃園市政府與勞動部提供「人才媒合平台」、「在職訓練補助」及「青年就業津貼」等計畫，協助企業降低人力成本並提升留才效率。

透過完善的制度設計與投資支持機制，中壢青埔已成為台灣投資科技產業的首選工業區。企業只要掌握政策趨勢、提早規劃，即可在這個高潛力區域中快速展業、穩健發展。

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適合進駐的產業類型

隨著桃園新科技產業專區發展定位日益明確，該區域已被視為未來科技創新的重鎮。由於完善的交通、基礎建設與政策支持，特別適合下列五大類高潛力產業進駐發展：

1. AI研發與應用產業

桃園新科技產業專區具備高速資料傳輸與雲端基礎設施，十分適合發展人工智慧技術，如語音辨識、圖像處理、智慧監控與大數據演算。無論是新創AI公司或國際企業研發部門，皆能在此設置AI實驗室或測試場域，加速技術商品化進程。

2. 高階智慧製造業

包括自駕車感測器、精密機械、機器人整合應用系統等，皆為中壢青埔重點吸引的產業類型。該區域已形成機電、材料與自動化產業鏈上下游聚落，企業進駐後可迅速整合製造資源，提高開發效率與交貨能力。

3. 雲端與邊緣運算設備製造

青埔區鄰近桃園高鐵與機場物流系統，極適合伺服器、網通設備、儲存裝置、邊緣運算閘道器等製造與研發中心設點。5G與光纖網路全面布建，更利於企業建置高效資料交換平台。

4. 電動車零組件與組裝工廠

隨著綠能政策推動，桃園成為台灣電動車產業鏈核心環節之一。車用電池模組、驅動系統、控制器等零件製造商進駐，可就近服務國內汽車品牌與東亞市場，縮短交貨時程並降低運輸成本。

5. 再生能源與碳排管理解決方案公司

配合全球碳中和趨勢，桃園市積極發展太陽能、風能、儲能系統等綠色科技。同時也歡迎提供碳盤查、碳權交易、ESG諮詢的企業進駐，共同打造智慧淨零工業區。

在地緣優勢與政策扶植雙引擎驅動下，桃園新科技產業專區正吸引越來越多高成長潛力企業設點布局，是未來台灣科技產業發展不可忽視的戰略據點。

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代表廠商與產業聚落分析

桃園新科技產業專區目前已吸引多家重量級企業進駐，展現該區成為高科技產業聚落的強大潛力。代表企業包括：

代表企業介紹

A廠商為全球知名的AI伺服器製造商，專注於高效能運算平台的設計與量產，預計年產值可達50億元新台幣。該公司憑藉桃園專區完善的基礎設施與優越交通條件，大幅提升研發與生產效率。
B企業為物聯網解決方案領域的領導品牌，提供智慧城市與工業4.0的完整系統整合服務，目前已擴建其中壢青埔研發中心，致力於AIoT技術創新。

產業聚落特色分析

桃園新科技產業專區形成產業聚落具有三大顯著優勢：

1. 產學合作密集
   與中原大學、交通大學等知名學府建立深度合作關係，定期舉辦技術交流與人才培育計畫。透過學研結合，促使創新技術迅速轉化為市場產品，提升整體產業競爭力。

2. 勞動力穩定與生活機能完善
   青埔周邊設有多處住宅區及員工宿舍，確保企業員工居住便利且生活品質良好。穩定的人才供給鏈為企業持續擴展提供強力支撐。

3. 技術資源高度集中
   集結AI、智慧製造、物聯網等多元技術領域的專業人才與研發團隊，打造跨領域創新平台。這種密集的技術資源與產業鏈上下游整合，有助於加速產品開發與市場反應速度。

綜合上述，桃園新科技產業專區不僅具備硬體設施優勢，更憑藉產業聚落生態系統，成為台灣重要的AI與智慧製造產業核心，吸引更多國內外企業搶進布局，推動整體產業升級與區域經濟成長。

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投資回報率預估（附模型分析）

桃園新科技產業專區因其優越的地理位置、完善的基礎設施以及政府政策支持，吸引眾多企業布局。投資回報率（ROI）和內部報酬率（IRR）是評估投資效益的重要指標。以下以智慧製造設備出口企業為例，建立投資回報率模型，為投資人提供參考依據。

模型設定

• 總投資額：新台幣1億元

• 土地取得與廠房建設成本：約佔投資總額60%，即6,000萬元

• 年度營收：約2.5億元（依智慧製造設備出口市場需求預估）

• 淨利率估算：15%，反映產業正常盈利水準

五年現金流與投資回報分析

從表中可見，初期投資成本較高導致前兩年現金流為負，但隨著產能提升與市場擴展，自第三年起現金流轉為正向，累積回報率顯著增長。根據現金流分析，內部報酬率（IRR）估算介於18%至22%之間，顯示桃園新科技產業專區的投資案具備相當吸引力，尤其適合長期布局的資本方。

投資吸引力與風險考量

除了財務模型外，專區擁有完整產業鏈整合與政府優惠政策，能有效降低投資風險與運營成本。建議投資者在評估時，也應重視產業趨勢、政策變動及技術創新等非財務因素，以確保投資決策更為全面。

總結而言，桃園新科技產業專區在AI、智慧製造及高科技研發領域呈現強勁成長動能，搭配合理的投資回報率，成為產業與資本共榮的黃金地帶。

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投資觀點與未來發展建議

投資觀點

桃園中壢青埔區域憑藉房地產、交通與產業三大優勢，逐步構築起獨特的科技創新生態圈。新科技產業專區專注於AI、智慧製造及高科技研發，具備國際競爭力，吸引眾多知名企業進駐。由於區域發展仍在加速階段，優先進場的投資者不僅能享有較低的土地成本，還可利用政府提供的各項政策補助與融資優惠，顯著提升投資回報。

此外，桃園新科技產業專區作為台灣科技產業的關鍵樞紐，具備完善的交通網絡與多元產業鏈結，對於希望拓展亞洲市場的企業更具吸引力。中壢青埔的地理優勢與政策支持，為企業創造穩定且有利的營運環境，是長期投資與技術創新的理想場域。

未來發展建議

為進一步強化桃園新科技產業專區的發展潛力，建議政府與企業協同推動以下策略：

1. 提升行政效率與服務便利性
   加快企業設立及許可流程，簡化行政程序，降低企業進駐門檻，打造友善投資環境。

2. 促進產業鏈合作與資源共享
   推動中小企業與大型企業間的合作與技術交流，建立產學研聯盟，促進創新生態系統健康發展。

3. 塑造區域品牌與擴大全球影響力
   透過國際展會、媒體宣傳與招商活動，打造桃園新科技產業專區為台灣的「科技矽谷」，吸引更多國際資金與人才。

4. 鼓勵建置AI測試場域與創新實驗室
   支持企業設立研發基地與試驗平台，加速新技術的驗證與商品化，提升產業競爭力。

5. 持續優化基礎設施
   完善交通、通訊、能源等硬體設施，確保專區運作高效順暢，滿足未來智慧製造與AI研發的高標準需求。

綜合以上，桃園新科技產業專區具備高度的投資價值與成長潛力，未來在政策引導與產業協同下，將有望成為引領台灣科技產業升級的核心力量，為投資者與產業界帶來可觀回報與長遠發展機會。

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結論

桃園新科技產業專區不僅是中壢青埔產業轉型的典範，更是台灣邁向AI與智慧製造新時代的關鍵推手。憑藉政府強力的政策支持、優越的交通樞紐地理條件、充足且合理的土地資源，以及完整的產業聚落生態，該專區具備成為亞洲智慧製造與AI應用重鎮的所有條件。未來隨著全球數位轉型與智慧科技需求持續攀升，桃園新科技產業專區的市場價值與發展潛力將持續放大。

對企業來說，及早布局桃園新科技產業專區，不僅能享有低成本土地及多項政策優惠，更可借助成熟產業鏈與創新資源，提升競爭優勢。此地區的長期發展利基明確，投資回報前景可期，是目前台灣高科技產業投資者不容錯過的黃金熱點。隨著產業聚落持續擴大與基礎設施不斷優化，桃園新科技產業專區勢必成為引領區域經濟與科技革新的核心引擎。

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