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2025年第一季，新青安房貸受理戶數僅剩1.24萬戶，較去年同期減少約30%，創下自2023年8月上路以來的新低紀錄。本文將深入探討新青安退燒的原因，包括政策調整、央行信用管制、銀行審查趨嚴等因素，並分析其對房市的影響，提供購屋族和投資者實用的建議。

新青安熱潮不再！今年Q1申請大減30%　房市進入盤整期？

🏡 引言：新青安熱潮退去，房市進入觀望期

新青年安心成家貸款（簡稱新青安）自2023年8月推出以來，曾一度引發購屋熱潮。然而，隨著政策調整和市場環境變化，新青安的受理戶數和金額逐漸下滑，顯示房市熱度正在降溫。購屋族和投資者需重新評估市場動向，調整策略以應對新的挑戰。

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📚 目錄

1. 新青安政策簡介與初期成效

2. 2025年Q1新青安受理數據分析

3. 新青安退燒的主要原因

4. 各大行庫新青安承作情況

5. 新青安政策調整對房市的影響

6. 購屋族與投資者的應對策略

7. 編輯觀點與建議

8. 結論：新青安退燒下的房市展望

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1️⃣ 新青安政策簡介與初期成效

新青安貸款於2023年8月上路，旨在協助青年族群購屋，提供最高貸款額度1000萬元、最長貸款年限40年，並享有前5年寬限期及利息補貼等優惠。初期成效顯著，2023年12月受理戶數達到高峰，顯示政策成功激勵購屋需求。

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2️⃣ 2025年Q1新青安受理數據分析

根據財政部統計，2025年第一季新青安受理戶數僅為1.24萬戶，較去年同期減少約30%。其中，1月份受理戶數為3393戶，金額為266.47億元，雙創新低紀錄。以下為近幾個月的新青安受理數據：

資料來源：財政部

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3️⃣ 新青安退燒的主要原因

✅ 央行第七波信用管制

2024年9月，央行實施第七波信用管制措施，限制不動產貸款成數，並要求銀行加強貸前、貸後審查，導致新青安貸款申請難度提高，抑制了部分購屋需求。

✅ 銀行審查趨嚴

為防範轉租、人頭戶等濫用情況，銀行加強對新青安貸款的審查，特別是對於收入證明和自住需求的核實，導致部分申請人被拒貸或放棄申請。

✅ 春節工作天數減少

2025年1月適逢農曆春節，工作天數減少，影響了新青安貸款的受理和核貸進度，造成當月數據下滑。

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4️⃣ 各大行庫新青安承作情況

根據財政部統計，2025年1月各大公股行庫的新青安受理戶數如下：

資料來源：財政部

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5️⃣ 新青安政策調整對房市的影響

新青安退燒對房市產生以下影響：

• 購屋需求減少：貸款申請難度提高，使部分購屋族轉為觀望，降低市場需求。

• 房價漲勢放緩：購屋需求減少，導致房價上漲動能減弱，部分地區房價出現修正。

• 建商推案保守：市場需求下降，建商推案態度轉為保守，影響整體房市供給。

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6️⃣ 購屋族與投資者的應對策略

🔹 購屋族建議

• 評估自身財務狀況：在申請新青安貸款前，應詳細評估自身的還款能力和財務狀況。

• 選擇合適的房型：考慮購買總價在1500萬元以下的小坪數住宅，以符合新青安貸款條件。

• 注意貸款條件變化：密切關注新青安政策和銀行貸款條件的變化，及時調整購屋計劃。

🔹 投資者建議

• 謹慎評估投資風險：在房市熱度下降的情況下，投資者應謹慎評估投資風險，避免盲目跟風。

• 關注市場動態：密切關注房市供需情況和政策變化，尋找合適的投資時機。

• 多元化投資組合：考慮將資金分散投資於不同地區和房型，以降低風險。

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7️⃣ 編輯觀點與建議

新青安政策的調整反映出政府對房市過熱的警覺，旨在防範金融風險和保障自住需求。購屋族和投資者應順應政策導向，理性評估市場情況，制定長遠的購屋和投資策略。

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✅ 結論：新青安退燒下的房市展望

新青安退燒標誌著房市進入新的調整期，購屋族和投資者需重新審視市場環境，調整策略以應對未來的挑戰。理性購屋、謹慎投資，將是未來房市參與者的關鍵。

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