最新訊息漏水無門修？老街違建終於有解！桃園推「舊違章建築修繕處理辦法」讓住戶不再無助
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桃園市推動「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，針對2000年前既存、具居住用途的違建，開放申請合法修繕，如屋頂防水、牆面補強等非結構性整修。透過村里長初審與建管單位核准，居民可免除拆除疑慮，改善生活品質。此政策有助於解決老街違建年久失修、無法修補的困境，並為未來老社區安全與合法更新鋪路。
漏水無門修？老街違建終於有解！桃園推「舊違章建築修繕處理辦法」讓住戶不再無助
目錄
🏚️ 一、引言：違章建築修繕為何難如登天？
台灣許多老街、巷弄中仍存在數以萬計的「違章建築」，這些建築大多興建於法令未明時期，如今雖為居民主要居所，但因未領建照，導致漏水、牆面剝落等問題無法報修或整建。桃園市政府近來推動「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，試圖解決此一長年痛點。
🏘️ 二、桃園市違建現況與修繕困境
| 項目 | 敘述 |
|---|---|
| 違建數量 | 約10萬棟，遍布中壢、桃園、楊梅、八德等地 |
| 年代 | 多數建於1980年以前，未辦建照登記 |
| 常見問題 | 漏水、結構剝蝕、牆面龜裂、排水不良 |
| 修繕限制 | 無法合法申請補助、無修繕許可，工人也不願承包 |
這類建築不僅成為老化社區的風險來源，也讓居民生活品質嚴重受損。
📜 三、桃園市舊違章建築修繕處理辦法內容詳解
「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」主要針對非擴建、非新建之修繕行為提供政策協助。辦法分為以下幾大重點：
| 重點 | 說明 |
|---|---|
| 適用對象 | 2000年1月1日前已存在，具居住使用之違建 |
| 修繕範圍 | 防水、油漆、屋頂修補、管線整建等非結構性修繕 |
| 申請方式 | 提交修繕說明書、現場照片、戶籍資料等 |
| 免拆條件 | 修繕不涉及擴建、不影響他人公共安全 |
| 行政流程 | 村里長初審 → 區公所 → 建管處核准 |
🏗️ 四、舊違建類型與申請條件逐項分析
| 類型 | 條件限制 | 修繕可能性 |
|---|---|---|
| 鐵皮加蓋屋頂 | 屋齡20年以上，未擴建 | 可補強防水層 |
| 增建廚房、浴室 | 符合當年圖資位置 | 可更換管線、磁磚 |
| 屋內樑柱剝落 | 非影響結構者 | 可局部補強 |
| 外牆剝落或滲水 | 不超過既有牆面 | 可粉刷或封閉裂縫 |
這項辦法強調「修舊如舊」、「不改用途、不增面積」，避免惡意利用政策加蓋。
📚 五、法規依據與審查機制
辦法依據《建築法》第77條與地方自治條例制定，透過合法流程降低行政爭議。審查機制則包括：
書面資料審查：確認戶籍設籍與屋況說明合理性
現場查勘：由區公所或建管人員拍照、核對結構變更情形
審議小組討論：判斷是否屬修繕可接受範圍
此舉可望讓許多長期未維修的違建，在不違法情況下獲得基本生活保障。
🧱 六、案例分析：老街後巷居民的翻身修繕
案例一｜中壢老宅女屋主：
問題：廚房天花板嚴重漏水，冬季滴水不斷
申請：由里長協助初審，三週內獲核准
成果：使用新式PU防水漆，修繕後居住舒適提升明顯
案例二｜八德鐵皮屋住戶：
問題：屋頂斷裂、雨水倒灌
行動：透過社區通報列入輔導名單
成效：更換屋瓦並加裝水溝防護，無再積水問題
這些成功案例顯示「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」已初步解決民眾長年困擾。
❓ 七、民眾常見問題Q&A
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| Q1. 我的房子沒有建照，可以申請修繕嗎？ | 若屋齡達標，且為非擴建使用，可依辦法申請。 |
| Q2. 若修繕後，會不會被查報拆除？ | 本辦法合法修繕範圍不會導致拆除，反而避免擴大破損導致安全疑慮。 |
| Q3. 我想重新整建，是否可以？ | 重建仍須依都市計畫與建築法辦理，並非本辦法適用範圍。 |
🔍 八、專家觀點：政策能否根本解決問題？
專家表示，「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」具高度實用性，首度以「人本需求」為導向。然而仍面臨以下挑戰：
政策資源有限，審查流程需簡化
應結合長期社區更新，推動逐步合法化
需制定配套維修技術標準，避免施工品質參差
🛠️ 九、建議與提醒：申請修繕前的五大準備事項
確認建築年限與登記狀態
備妥戶籍資料與照片
主動與村里長協調初步審查
避免自行施工，待核准後進行
保留所有申請與核准紀錄備查
這些步驟能大幅提升申請成功率與修繕效益。
📝 十、結論：修一間屋，安一個家
「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」是全台首創的地方創新政策，為長年受違章困擾的市民開出一條合法、實用的修繕之路。透過這項政策，無論是破舊鐵皮屋、漏水磚房，都有機會重獲新生。不僅改善居住品質，也為老城區帶來安全與尊嚴。
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