專題文章【大園稀有農地釋出】近台15線大面積農地、變更特目交通用地潛力強，投資首選！
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桃園市大園區南港段農地強勢釋出！本案位於交通動線核心的台15線旁，總面積達 2,578.43坪，單價每坪僅 8萬元，總價 20,800萬元。目前已申請變更為特定目的使用（交通用地），回饋金部分公告限值的50%約 1,500萬元由買方承擔，繳清後即完成土地變更。未來可發展為停車場、公用事業用地或再生能源基地，是區域內少見具有高投資報酬率的地塊。
【大園稀有農地釋出】近台15線大面積農地、變更特目交通用地潛力強，投資首選！
🧭 目錄
1️⃣ 引言：農地投資新趨勢
近年來在土地供需失衡與政策導向鼓勵下，具有轉用潛力的農地成為許多企業與資金追逐的熱點。尤其是像桃園大園這類鄰近主要交通幹道的區域，更吸引許多物流、儲運、能源企業關注。本案即為兼具地段與政策優勢的潛力農地，值得深入解析。
2️⃣ 基本資料總覽
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 案名 | 大園南港段稀有大面積農地 |
| 所在地點 | 桃園市大園區南港段 |
| 使用分區 | 一般農業區 |
| 地坪總面積 | 2,578.43坪 |
| 單價 | 8萬元/坪 |
| 總價 | 20,800萬元 |
| 現況 | 已申請變更為交通用地 |
| 回饋金 | 約1,500萬元（公告限值50%，買方負擔） |
| 聯絡人 | 專案經理人 大勝哥 0916-078-268（LINE同號） |
3️⃣ 地理位置與交通優勢
本案緊鄰台15線主要幹道，可快速接通南崁、竹圍、蘆竹及桃園市中心，並鄰近機場捷運與桃園國際機場，區位優勢顯著。
🚗 鄰近台15線主幹道，物流車流動線佳
🛣️ 接軌國道2號，直通中壢、新北、機場
🚄 可延伸聯外至南崁工業區與觀音工業區
4️⃣ 使用分區與變更潛力分析
本案屬於一般農業區，原用途限制較多，惟已正式申請變更為特定目的事業用地（交通用地），未來適用性廣：
✅ 停車場設置（物流車、大型倉儲轉運站）
✅ 公用事業設施（能源站、儲電場）
✅ 再生能源設施（太陽能電場）
此類變更需繳交回饋金，但一旦完成，土地價值即明顯提升，極具增值潛力。
5️⃣ 回饋金制度說明與成本評估
依據當地變更制度，土地若申請為特目事業用地，須繳納公告限值50%的回饋金。以本案為例：
📌 預估公告地價總額約 3,000 萬元
📌 回饋金金額為約 1,500 萬元（買方承擔）
📌 完成繳納後，即具備開發交通用地之合法資格
6️⃣ 未來開發潛力與適用用途
未來本案一旦變更完成，即可合法開發為：
| 用途類型 | 潛力應用 |
| 停車場 | 機場接駁停車場、大型物流貨車停車場 |
| 交通設施 | 客運轉運站、物流轉運站、貨運站 |
| 再生能源 | 太陽能電場、電力儲備設施、智慧能源基地 |
| 公用事業 | 燃氣供應站、電力變電站 |
7️⃣ 區域行情與比較表格
| 地點 | 單價(萬元/坪) | 是否可變更 | 備註 |
| 大園區南港段（本案） | 8 | ✅ 已申請交通用地 | 高發展潛力 |
| 觀音區工業用地 | 18~25 | 無 | 僅限工業設施 |
| 桃園航空城特定區 | 28~35 | 限制多 | 重劃中 |
8️⃣ 投資人常見Q&A
Q1：農地能蓋建物嗎？ 👉 原則上需符合農業設施規範，但若變更為交通用地，則可依照都市計畫辦理。
Q2：變更土地用途流程多久？ 👉 約需3~6個月，若資料齊全、專業輔導，流程更可縮短。
Q3：土地變更後價值會增加多少？ 👉 依區域行情，變更後土地價值可提高30%～60%。
9️⃣ 專家觀點與建議
《大勝哥》表示：「此案最大的優勢在於地段與已申請變更的進度，對於有土地開發、再生能源計畫或車流倉儲需求的企業來說，是機不可失的標的。」
投資建議：
若您有自用需求或開發規劃，可搭配工程顧問團隊加速變更程序
若您為資產配置型投資人，此地段適合中長期持有，等候升值潛力釋放
🔚 結論與聯絡方式
桃園大園區的「南港段稀有農地」，具備交通便利、申請變更、用途彈性等三大優勢，不論是投資、倉儲、自用或企業用地皆具高度發展價值。以每坪8萬元的親民價格切入，再加上回饋金機制明確，適合有開發想法或想提前佈局交通設施需求的企業與個人。
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🆔 營業員證號：113登字第456888號
🆔 經紀人證號：(117)新北經字第03543號 黃鴻鈞
📍 案場位置：桃園市大園區南港段，近台15線
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