最新訊息全台設籍戶數創歷史新高！自用稅率優惠成主因，你家設對了嗎？
次閱讀
2025年全台「設籍戶數」突破761萬戶，創下歷史新高，年增率達2.01%。自2021年起設籍戶數成長明顯加速，顯示民眾積極搶設籍以爭取自用住宅優惠稅率成為主因。稅制改革、房市波動與政策利多推動設籍熱潮，也引發對耐震、安全與居住品質的關注。
全台設籍戶數創歷史新高！自用稅率優惠成主因，你家設對了嗎？
目錄
1. 引言：搶設籍現象崛起，全台「設籍戶數」爆增
2025年上半年，台灣出現一個前所未見的現象——全國設籍戶數創下歷史新高。從北到南，民眾紛紛搬出戶籍謄本，轉換戶籍地點，目的明確：「搶自用住宅優惠稅率」。
在房價居高不下、財產稅壓力加劇的背景下，自用住宅的持有稅優惠成了壓垮最後一根稻草的救命繩。設籍已不僅僅是行政手續，而成了與荷包息息相關的「稅務策略」。
2. 自用住宅稅率優惠懶人包
| 項目 | 自用住宅條件 | 稅率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 戶籍設立 | 房屋所有人或直系親屬設籍於該戶 | 1.2%（房屋稅） | 無出租、營業 |
| 房屋稅優惠 | 每戶限1處 | 持有稅最低可達1.2% | 若非自用稅率最高可達3.6% |
| 地價稅優惠 | 自用地按10‰課徵 | 需設籍且無營業行為 | 僅限地政機關認定用途 |
| 戶籍異動期限 | 當年度9月22日前完成 | 次年可適用優惠 | 逾期無法享優惠 |
👉 重點提示：若未完成設籍，無法適用「自用住宅優惠稅率」，稅負差距可高達三倍！
3. 設籍戶數歷年變化一覽
🔢 設籍戶數全台成長趨勢（2015-2025）
| 年度 | 設籍戶數 | 年成長率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6,880,000 | - | - |
| 2020 | 7,030,000 | 2.2% | 新制實施前 |
| 2023 | 7,290,000 | 3.7% | 房屋稅改革草案通過 |
| 2025 | 7,610,000 | 4.3% | 史上新高，設籍大潮來襲 |
📈 設籍戶數在2023年後急速攀升，反映出民眾為爭取優惠，進行策略性設籍。
4. 各縣市設籍戶數TOP5與趨勢解讀
| 排名 | 縣市 | 設籍戶數（2025） | 年增率 | 趨勢解讀 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新北市 | 1,200,000 | 4.9% | 外溢人口+房市轉移 |
| 2 | 台中市 | 950,000 | 5.2% | 重劃區熱絡 |
| 3 | 桃園市 | 880,000 | 6.1% | 機捷+航空城帶動 |
| 4 | 台南市 | 690,000 | 3.8% | 成大、南科利多 |
| 5 | 高雄市 | 650,000 | 3.2% | 軌道經濟發酵 |
📍觀察重點：設籍戶數增長與房市熱區高度相關，也與房價相對親民、未來發展潛力密切連動。
5. 為何大家急著設籍？三大動機全揭露
搶優惠稅率：不設籍，稅負可差一倍以上。
房市投資盤整：許多民眾轉向自住需求，設籍成購屋附帶條件。
子女學區、補助政策：設籍關係到就學、育兒津貼、地方補助資格。
🎯 重點：設籍行為逐漸策略化，不再僅為生活便利，而是稅賦與生活成本的調節工具。
6. 設籍熱潮對房市的影響
📉 投資性買盤減少，自住需求上升
🏘 設籍熱區房價持穩甚至逆勢上漲
💼 政府加強查核虛設戶籍行為
此外，房屋設籍需求增加，也讓部分地區出現「戶籍爆量、實際入住低」的掛名設籍現象，未來或成稅務查核重點。
7. 政策觀點：政府該怎麼看待設籍戶數異常成長？
🏛 財政部與內政部已聯手檢討：
將查核設籍是否與實際居住一致
針對虛設籍可能祭出「補稅」與「追繳利息」
未來不排除修法，設籍需附實際證明（如用電量、居住紀錄）
🔍 專家觀點：
「設籍戶數的激增，是制度誘因下的自然反應，政府應思考更完整的稅制配套與實居認定。」——房地產稅務律師 張明遠
8. 建議與未來展望
✅ 建議民眾：
設籍前，確認該房產是否符合自用條件
勿輕忽虛設籍可能的法律風險
留意每年9月22日前辦妥設籍程序，才具稅率資格
🧭 展望未來：
設籍戶數仍會持續攀升，但增幅將趨緩
法規預期更嚴謹，戶政系統與稅務系統將高度整合
房市趨勢將從投資導向，轉向「實質居住導向」
9. 結論：設籍背後的台灣居住焦慮
2025年「設籍戶數」創下歷史新高，是稅制改革與民眾自保行為的縮影。它透露出一個重要訊號——台灣的居住焦慮正在擴大，而民眾只能透過設籍這個手段，爭取微薄的經濟喘息空間。
儘管設籍制度本意良善，但當「設籍」成了一場全民賽跑，政府是否應重新審視制度公平性與居住正義？這將是未來幾年不可忽視的重要議題。
歡迎免費諮詢專業房地產顧問
大勝哥 0916-078-268
Line 0916078268
微信 tsj0939048358
相關連結:
大勝哥廠房物件
其他地區不動產物件
更多新聞文章
